Haus zum Verkauf €359.000
28759 Bremen - Grohn

Objektbeschreibung:
Das Haus wurde im Jahre 1998 in massiver Bauweise aus Porotonstein errichtet und zusätzlich mit einem Wärmedämmverbundsystem ummantelt sowie schneeweiß gestrichen. Die vollständige Aufteilung der rückwertigen Doppelhaushälfte, in Bezug auf Raumgrößen-/Nutzen und Deckenhöhen, wurde durch eine Architektin intelligent durchdacht. Das Erdgeschoss des Hauses betreten Sie durch den Windfang, der zugleich über ein Gäste-WC verfügt. Vom Windfang aus gelangen Sie in den Flur mit angrenzender offener Küche, welche mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet wurde. Im unteren Bereich des Hauses, um 4 Treppenstufen versetzt, befindet sich das geräumige Wohnzimmer. Es besitzt eine Größe von ca. 26 m², sowie eine beeindruckende Deckenhöhe von über ca. 2,70 Meter. Das Highlight im Wohnbereich ist der Ausgang zur Terrasse, mit einem wunderschönen Blick in den gepflegten Garten. Die hier verbauten bodentiefen Fensterfronten durchfluten u. a. auch diesen Raum mit Tageslicht. Des Weiteren wurde bereits bauseitig eine Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen geschaffen. Über die Treppe gelangen Sie auf die nächste Ebene (Obergeschoss). Auf dieser Etage befinden sich ein Büro, ein farbenfrohes Tageslichtvollbad mit Center-Badewanne und Dusche, sowie ein sehr geräumiges Elternschlafzimmer. Außerdem wurde hier ein kleiner Abstellraum für Haushaltsgeräte versteckt äußerst pfiffig. Das mit einem wunderschönen Galeriezimmer nachträglich ausgebaute und isolierte Dachgeschoss, wurde als Rückzugsort bzw. als weiteres Schlafzimmer genutzt. Auf Maß angefertigte Einbauschränke und die elegante Empore, bieten jedem Liebhaber von Baukunst das gewisse Extra. Der geschmackvoll angelegte Garten ist sehr pflegeleicht, eingewachsen und bietet damit eine gute Abgrenzung zu den benachbarten Grundstücken.


Das Gartenhaus verfügt über ausreichend Abstellfläche für div. Gartengeräte. Die beiden Sonnenterrassen, angrenzend an das Wohnzimmer, sind mit einem Markisendach versehen und schützen somit vor Wind und Wetter. Die Fenster des Hauses sind neuwertig und im UG sogar 3-Fach-isolierverglast. Zusätzlich gehört die Rechte Seite der Garage zu der Doppelhaushälfte dazu. Dieses Angebot wird abgerundet durch eine Einliegerwohnung, nebst eigener Hausnummer und eigenen Hauseingang. Sie schließt sich nahtlos an und ist aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer, offene Küche inkl. Einbauküche und Terrasse im Erdgeschoss. Im darüberliegenden Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer und das Duschbad mit Fenster. Der Zugang hier erfolgt allerdings über das Haupthaus. Es kann jedoch bei bedarf wieder eine vollständige Abgeschlossenheit hergestellt werden. Das gesamte Doppelhaus wurde durch eine Teilung nach dem s. g. Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt. Für eine verbrauchsabhängige Abrechnung verfügt jede Wohneinheit (vorderes Haus, hinteres Haus und Einliegerwohnung) über separate Verbrauchszähler.

Wissenswertes zu Ihrer Immobilie:
- Zwei Terrassen 2005
- Garage (rechte Seite) 2008
- Wärmedämmverbundsystem (WDVS) 1998
- Neuer Anstrich 2019
- Vollständig isoliertes und ausgebautes Satteldach 2015
- Kunststoff Isolierverglaste Fenster 2015
- Buderus Öl-Zentralheizung mit 150 L Warmwasserspeicher 1993
- Duschbad mit bodengleicher Dusche und Gäste-WC 1998
- Offene Einbauküche (Neuwert über EUR 30.000,00) 2015
- Sicherheitshaustür 2015

Die sorgfältige und perfekte Verarbeitung bester Materialien in nahezu allen Bereichen trägt mit großer Sicherheit dazu bei, dass wohl für eine lange Zeit kein Handlungsbedarf entstehen wird.


Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Kaufpreis pro m²: 2.487,36 €

Käuferprovision: 2,97 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 166,92 m²
Grundstücksfläche: ca. 969 m²
Nutzfläche: ca. 22,59 m²

Lagebeschreibung:
St. Magnus gehört zu den besonders idyllischen Stadtteilen Bremens und gilt daher als äußerst bevorzugt. Elegante Einfamilienhäuser gehobenen Standards, Villen ehemaliger Bremer Kaufleute inklusive weitläufiger, parkähnlicher Grundstücke sowie modere Eigentumswohnungen zeichnen dieses altehrwürdige Bremer Stadtgebiet aus. Der beliebte Knoops Park befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie ausgezeichnete Radwanderwege entlang der Lesum. Entspannen und erholen Sie sich in naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind kurzfristig erreichbar. Aber auch ins benachbarte, maritime Vegesack mit Fußgängerzone und dem Haven Höövt sind es nur wenige Minuten. Trotz seiner grünen Lage bietet St. Magnus hervorragende Anbindungen an regionale sowie überregionale Verkehrsnetze. Die kurzfristig erreichbare Bremer Stadtautobahn sowie der eigene Bahnhof versprechen bequeme, schnelle Verbindungen in die City.


Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 163.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.12.2020
Gültig bis: 17.12.2030 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-2474