2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
40217 Düsseldorf - Bezirk 3

Objektbeschreibung:
Sie suchen nach einer Wohnung in zentraler Lage von Düsseldorf? Als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung?
Dann sind Sie hier genau richtig!

Der Mediahafen und die Königsallee und Düsseldorf-Arcaden mit vielen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.
Der S-Bahnhof Düsseldorf-Bilk sowie U-Bahn Stationen sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in der fünften Etage in einem gepflegten 13 Parteienhaus, das in massiver Bauweise 1961 errichtet worden ist und kontinuierlich gepflegt wurde.

Die Aufteilung der Räumlichkeiten in der Wohnung ist sehr komfortabel. Alle Räume können ganz praktisch über die Diele erreicht werden.
Das Badezimmer beinhaltet ein Waschbecken und eine Badewanne, das WC ist separat.

Ein ca. 5 qm großer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung dazu und dient als zusätzlicher Abstellraum. Zudem ist noch ein Trockenraum im Speicher vorhanden, den jeder Bewohner des Hauses nutzen kann.

FÜR KAPITALANLEGER:

Bei diesem angebotenen Objekt handelt es sich um eine voll möblierte und aktuell vermietete 2-Zimmer DG Wohnung.

Kaltmiete pro Jahr: 9.480€.
Hausgeld: 170€.
Es stehen keine Sanierungsmaßnahmen für dieses Haus an.
Das Rücklagenkonto der Eigentümergemeinschaft weist einen Betrag in Höhe von ca. 65.000 EUR aus.

FÜR SELBSTNUTZER:

Falls Sie überlegen selber einzuziehen, ist dies ebenfalls kurzfristig umsetzbar. Das aktuelle Mietverhältnis kann bei dieser Option in den nächsten Monaten aufgelöst werden. Eine Vereinbarung mit dem Mieter liegt bereits vor.
Die Heizungsanlage wurde erst 2016 erneuert und an das Fernwärmenetz angeschlossen.

SONSTIGES:

- Die komplette Dacherneuerung fand im Jahr 2013 statt.
- Zentralheizung in 2016 erneuert

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: kurzfristig verfügbar

Käuferprovision: 3,48% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionshinweis: 3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in zentraler und sehr exponierter Lage im Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk. Dieser hat sich in den letzten Jahren zu einem der aufstrebenden Stadtteile der Landeshauptstadt entwickelt und ist auf Grund seiner Nähe zum Medienhafen, der Universität und der Düsseldorfer Innenstadt vor allem bei jungen Menschen und Familien sehr beliebt.

In fußläufiger Entfernung befinden sich eine Vielzahl an Cafés, Bars und Restaurants. Zudem befindet sich in unmittelbarer Nähe die Bilker Allee, Supermärkte, sowie kleinere Boutiquen. Aber auch Friseur, Fitnessstudio, Reisebüro, Fotolabor, Blumengeschäft und Sonnenbank bieten hier ihre Dienstleistungen an.

Unterbilk verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur und ist durch ein dichtes öffentliches Verkehrsnetz sehr gut an Düsseldorf sowie die Nachbarstädte Neuss, Mönchengladbach und Köln angebunden. Die S-Bahn Haltestelle "Bilk" und Straßenbahnhaltestelle "Bilker Kirche" sind fußläufig zu erreichen.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 123293141#ujLIC5