3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €563.000 87 m²
22335 Hamburg (Fuhlsbüttel)

3,12 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Bei Abschluss des Hauptvertrages bis 31.12.2020 geben wir die Senkung der Mehrwertsteuer selbstverständlich weiter.

Beim Betreten dieser barrierearmen Erdgeschosswohnung befinden Sie sich zunächst im zentralen Flur mit Gegensprechanlage.

Von hier aus geht linkerhand ein gut geschnittenes Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und Zugang zur überdachten Terrasse ab.

Mittig befinden sich zwei Badezimmer. Rechterhand liegen ein Zimmer mit Ankleideraum und ein großes Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse mit Garten. Die moderne Einbauküche ist mit diversen Marken-Geräten ausgestattet. Die große Terrasse bietet Raum zum Entspannen und ist ein besonderes Highlight dieser attraktiven Wohnung.

Bei den modern und zugleich zeitlos gestalteten Badezimmern handelt es sich um ein Vollbad und ein Duschbad. Das geräumige Vollbad ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.

Den Bodenbelag der Wohnung bilden hochwertiges Parkett und geschmackvolle Fliesen. Die bodentiefen Kunststofffenster sorgen für viel Helligkeit und sind mit Außenrollläden versehen. Der Zustand der Wohnung ist insgesamt als neuwertig zu bezeichnen.

Der Zugang über die Außenanlagen in das gemeinschaftliche Treppenhaus und in die Wohnung ist schwellenlos möglich. Ein schwellenloser Zugang zur Terrasse ist leider nicht möglich.

Diese moderne Erdgeschosswohnung befindet auf einem ca. 1.802 m² großen Grundstück. Die Wohnanlage ist mit 25 Wohneinheiten und 20 Tiefgaragenstellplätze nach WEG aufgeteilt.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Außerdem ist ein gemeinschaftlicher Fahrradraum vorhanden. Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnanlage erfolgt zentral über ein Blockheizkraftwerk und einen Gasbrennwertkessel.

Die Außenfassade ist mit einem Wärmedämm-Verbundsystem versehen. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört nicht zur Wohnung, kann aber je nach Verfügbarkeit angemietet werden.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Hamburg

22335 Hamburg (Fuhlsbüttel)

Fulesbotle war 1283 die erste urkundliche Erwähnung des heutigen Fuhlsbüttel, das seit 1913 zu Hamburg gehört. Bekannt ist der Stadtteil im Hamburger Norden heute natürlich bundesweit unter anderem durch den Helmut-Schmidt-Flughafen. Die Lebensqualität in Fuhlsbüttel ist spitze: Ansprechende Architektur, viele Grünanlagen, der Alsterlauf und eine optimale Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr wie auch für Autofahrer, sind wesentliche Aspekte des Lebens hier.

Herz des Viertels ist die bunte Einkaufsstraße im Erdkampsweg, die nur ca. 4 Gehminuten von der hier angebotenen Wohnung entfernt liegt. Hier finden Sie viele unterschiedliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants. Immer mehr kleine Geschäfte mit individuellem Angebot und Boutiquen finden hier ihren Platz. Besonders beliebt ist das Café Luise, wo Sie die wohl leckersten Franzbrötchen von ganz Fuhlsbüttel bekommen.

Zudem findet quasi "direkt vor der Haustür", mittwochs und freitags ein beliebte Wochenmarkt statt. Für die große Shoppingtour erreichen Sie das Alstertaler-Einkaufszentrum in Poppenbüttel in ca. 15 Autominuten - viel länger brauchen Sie aber auch nicht bis in die Innenstadt. Zudem ist die Versorgung mit Ärzten und Apotheken in Ihrer direkten Nachbarschaft sehr gut. Auch die aktive Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie das moderne Fitnessstudio FitX und in ca. 15 Gehminuten das neue Hallenbad Bäderland Ohlsdorf. Weitere Sportangebote, wie u. a. Hockey und Tennis sind ebenfalls vorhanden.

In Fuhlsbüttel und den umliegenden Stadtteilen befinden sich verschiedene Schulen und Kitas. Ein absolut familienfreundlicher Stadtteil von Hamburg.

Die Bahnstationen Ohlsdorf (S + U), Klein Borstel (U) und Fuhlsbüttel (U) sind fußläufig gut zu erreichen. Von hier aus kommen Sie schnell und ohne umzusteigen in die Hamburger Innenstadt. Der Flughafen ist in ca. 15 Gehminuten erreicht - allerdings kaum zu hören.

Fuhlsbüttel hat u. a. mit dem Wacholderpark, dem Ratsmühlenpark sowie entlang des Alsterlaufs viel Natur und Raum für Entspannung zu bieten.