3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €343.000 68 m²
70176 Stuttgart (West)

Käuferprovision beträgt 3,48 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 2

Kompakte 3-Zimmer-Wohnung im urbanen Wohnviertel


- 3 Zimmer mit sehr guter Raumaufteilung

- WG-gerecht

- Gasetagenheizung über Kachelofen

- einfache Ausstattung

- Überschaubarer Renovierungsaufwand

- Elektrik in der Wohnung 1993 erneuert

- Bad mit Badewanne und separatem WC

- Loggia mit Blick ins Grüne

- sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger geeignet

- frei ab dem 01. März 2021

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im urbanen Stuttgarter Westen. Aufgrund der Lage sowie der Zimmeranzahl steht das Immobilienangebot einer breiten Zielgruppe gegenüber und kann sich als eine sehr wertbeständige und solide Investition erweisen.

Über die gepflegte, grüne Außenanlage gelangen Sie zum Gebäudeeingang. Das Treppenhaus ist langgezogen und bietet gute Platzverhältnisse, so dass Ihre Möbelpacker beim Einzug bequem durchkommen.
Zu den Highlights gehört ein kleiner Lastenaufzug im Treppenhaus. Wöchentliche Einkäufe und Getränkekisten müssen somit nicht erst mühsam die Treppen hochgetragen werden.

Sehr vorteilhaft ist die Raumaufteilung, was nicht nur für Eigennutzer sondern auch für Kapitalanleger interessant sein kann. Der Grundriss ist bspw. WG-geeignet, was wiederum für eine Vermietung sehr vorteilhaft ist. Die Diele bietet genügend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in jeden Raum, wobei die Loggia im hinteren Bereich der Küche angeordnet ist.

Das Wohnzimmer verfügt über ein großes Fensterelement, das sich fast über die gesamte Zimmerbreite erstreckt. Dadurch bietet das Zimmer beste Lichtverhältnisse und vermittelt eine gemütliche Atmosphäre.

Daneben befindet sich eines der beiden Schlafzimmer. Je nachdem welchen Raumbedarf Sie haben, bietet sich das Zimmer mit ca. 14m² Fläche auch bestens als Arbeits- oder Gästezimmer an. Selbstverständlich kann hier ein schönes Kinderzimmer eingerichtet werden.

Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und verfügt über üppige Platzverhältnisse. Auch ein großer Kleiderschrank findet hier Platz. Aufgrund der ruhigen Lage können Sie auch bei offenem Fenster schlafen.

Badezimmer und WC sind separat angeordnet und befinden sich in einem baujahrestypischen Zustand. Renovierungsmaßnahmen erstrecken sich vorrangig auf kosmetische Themen, wobei die Etagenheizung auch auf einen aktuelleren Stand gebracht werden kann.

Die Einbauküche befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist Bestandteil des Kaufangebots. Eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie ein Abstellraum im Untergeschoss runden das Angebot ab.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2030.
Endenergiebedarf beträgt 312.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

70176 Stuttgart (West)

Der Stuttgarter Westen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Bereich der Innenstadt, wobei sich das Gebäude fast noch im Stadtteil Mitte befindet. Damit verbunden ist eine hervorragende Infrastruktur samt Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen.

Der Stadtteil ist geprägt von zahlreichen, gut erhaltenen Altbauten, charmanten Straßencafés und kleineren Geschäften für den täglichen Bedarf. Der nächste Bäcker befindet sich quasi um die Ecke, ebenso wie verschiedene Restaurants, Supermärkte, Apotheken.
Der nächste Stadtbahnanschluss, Rosenberg/ Seidenstraße mit der Anbindung an die U4, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Vor diesem Hintergrund können Sie Ihren PKW auch mal stehen lassen.

In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das Diakonie-Klinikum Stuttgart, was sicher für Kapitalanleger nicht uninteressant ist.