Haus zum Verkauf €149.000 306 m²
96487 Dörfles-Esbach

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1981

Ideal für die kleine Familie oder wenn die Kinder schon aus dem Haus sind.
Wer stadtnah aber doch im Grünen wohnen will, ist hier genau richtig: die gemütliche kleine Doppelhaushälfte mit Garten liegt in ruhiger Lage von Dörfles. Das Gebäude wurde 1980 als Anbau an einen bestehenden Altbau errichtet und bietet ca. 95 m² Wohnfläche.
Ausstattung: großer Wintergarten mit elektrischer Markise, gemütlicher Kachelofen, überdachter Balkon, Fliesen-, Laminat- und Teppichböden, Einbauschrank im Schlafzimmer.
Beheizt werden die Räume mittels Nachtspeicherheizung, im Erdgeschoss sorgt außerdem der Kachelofen für behagliche Wärme.
Der Kanal wurde kürzlich neu verlegt.

Ein Energieausweis liegt vor: Endenergieverbrauch 162,5 kWh(m²*a), Effizienzklasse F, Strom


Raumaufteilung:

KG: Hobbyraum (ideal als Arbeitszimmer), kleines Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, Vorratskeller, Diele, Flur.

EG: Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen und Zugang zum Wintergarten (von hier haben Sie über eine Treppe Zugang zum Garten), Küche, Diele, Gäste-WC, Windfang.

DG: Schlafzimmer mit großem Balkon, kleines Kinderzimmer, Diele mit Arbeitsbereich, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC; Bodenraum (gedämmt).

Versorgungsmöglichkeiten, Einzelhandel, Discounter, Kindergarten, Grundschule etc. sind vor Ort, die Lauterer Höhe mit weiteren Geschäften ist in wenigen Minuten erreichbar. Dörfles-Esbach hat Bahn- und Stadtbusanbindung, Anschluss an die A73 Richtung Bamberg oder Suhl haben Sie in Rödental.


Interesse? Dann fordern Sie bitte das Exposé für eine unverbindliche Außenbesichtigung an.

Sämtliche Objektangaben haben wir vom Eigentümer / Auftraggeber erhalten. Hierfür übernehmen wir keinerlei Haftung. Irrtum sowie Änderungen dieser Informationen / Angaben behalten wir uns ausdrücklich vor.

Bundesland: Bayern

96487 Dörfles-Esbach