2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000 50 m²
40599 Düsseldorf (Reisholz)

3,48% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

3,48% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

- 2020 Wände der Wohnung verputzt und gestrichen bzw. tapeziert
- Böden in der gesamten Wohnung gefliest.
- Drehstromzähler in 2018 erneuert.
- 2010 Dach neu eingedeckt
- 2010 Elektrik im ganzen Haus erneuert
- Heizkörper von 2005
- Kabelanschluss vorhanden
- Fenster doppeltverglaste Kunstofffenster aus 2003

Diese helle und gut aufgeteilte 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in der ersten Etage eines in 1953 errichteten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten.
Die Wohnung ist 50m² groß und verfügt über 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer; eine separate Küche und ein Badezimmer.

Die Zimmer sind alle sehr gut aufgeteilt und lichtdurchflutet.

Der Gesamtzustand der Wohnung ist sehr gepflegt.
Durch die zentrale Lage, eignet sie sich, ideal zur Eigennutzung und ebenso als Kapitalanlage.

Ein separater Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Dadurch das kein Aufzug im Haus vorhanden ist, ist die Höhe der Hausgelder relativ gering.
Das Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklagen beträgt lediglich 210,-Euro pro Monat.

Die Wohnung ist seit 2019 vermietet.
Die Kaltmiete beträgt 420,- Euro.
Die Nebenkostenvorauszahlung des Mieters beträgt 130,- Euro.

Eine Kaltmiete von ca. 600,-Euro wäre realistisch erzielbar.

Nach Absprache mit dem Mieter, kann die Wohnung innerhalb von 3 Monaten nach Erwerb bezogen werden.

Geheizt wird über eine Gaszentralheizung.

Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer der Marke Vaillant erzeugt.

Das Haus insgesamt befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand.

Hier wurden beispielsweise die Drehstromzähler im Dezember 2018 erneuert, die Elektrik des Treppenhauses, sowie das Dach in 2010.

Bitte beachten Sie, dass es zwingend notwendig ist, die Widerrufsbelehrung und Die Kontakterlaubnis vollständig auszufüllen. Überprüfen Sie bitte auch, ob Sie Ihre Handynummer und die richtige E-Mail Adresse hinterlegt haben, denn nur dann kann ich persönlich Kontakt zu Ihnen aufnehmen.


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Alle auf die Immobilie bezogenen Daten beruhen auf den Aussagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Bei einer erfolgreichen Vermittlung und dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, wird eine Käuferprovision in Höhe von 4,64% inklusive Mehrwertsteuer fällig.

Sollten Sie Hilfe bei Ihrer Finanzierung benötigen, so unterstützen wir Sie gerne mit unseren Finanzierungsspezialisten.

modernisiert

40599 Düsseldorf (Reisholz)

Der Düsseldorfer Stadtteil Reisholz liegt im Düsseldorfer Süden und gehört zum Stadtbezirk 9. Mit rund knapp 4000 Einwohnern und einer Fläche von ca. 1,78 km² gehört Reisholz zu den kleineren Stadtteilen Düsseldorfs, doch Reisholz gilt als traditionsreicher Industriestandort. Als bedeutender Arbeitgeber ist hier das Henkelwerk zu nennen, das im Stadtteil Reisholz ansässig ist.

Die Bebauung in den Wohnvierteln von Reisholz besteht aus überwiegend dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern, aber auch einige gepflegte Altbauten und beeindruckende Neubauten sind in Reisholz zu finden.

Beliebte Ausflugsziele in der Umgebung sind das Niederheider Wäldchen, der Freizeitpark Niederheid, der Sportpark Niederheid und das Hallenbad Niederheid, die im benachbarten Stadtteil Holthausen, direkt an der Grenze zu Reisholz liegen und vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten.
Darüber hinaus ist Reisholz gut an den Verkehr angebunden. Am Bahnhof Düsseldorf-Reisholz halten die S-Bahnen der Linie S 6 Essen-Düsseldorf-Köln, ferner wird der Stadtteil durch verschiedene Buslinien der Rheinbahn erschlossen, die fast alle am Reisholzer Bahnhof halten, sodass ein Umstieg zur S-Bahn bequem möglich ist.

Die an Reisholz angrenzenden Stadtteile sind Holthausen, Benrath und Hassels.