Das unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus verfügt über acht Wohnungen. Es handelt sich dabei um sechs 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon und zwei gemütliche Dachgeschosswohnungen. Vier Etagenwohnungen haben eine Größe von ca. 133 m² sowie zwei weitere eine Größe von ca. 130 m². Die zwei im Dachgeschoss befindlichen Wohnungen sind ca. 66 m² groß. Das Haus wurde ca. 1900 erbaut und in den Jahren 1996/97 saniert. Dabei wurde das Dach neu gedeckt, neue Holzfenster eingebaut, die Bäder saniert und die Bodenbeläge erneuert. Größtenteils wurde dabei in den Wohnräumen Laminat verlegt, in den Küchen Kunststoff Belag und in die Bäder gefliest. In jeder Wohnung befindet sich eine separate Etagenheizung. Diese Unabhängigkeit wird von den Mietern sehr geschätzt. Der TV-Empfang ist über Satellit oder Internet möglich. Die Versorgung des Internets erfolgt nach Angaben eines Mieters über eine 50.000 MBit Leitung. In einer der Wohnungen im Erdgeschoss liegt noch das originale, nun aufgearbeitete Parkett, teilweise sind noch Deckenstuckelemente sichtbar. Teilweise gibt es in dieser Wohnung aber noch Aufputzleitungen für Heizung und Elektrik. Zu den weiteren erforderlichen Sanierungsarbeiten gehören die Trockenlegung des Kellers, Ausbesserung von Putzschäden und die Erneuerung der Einfriedung (Zaunanlage). Dies kann aber sukzessive in den kommenden Jahren erfolgen. Dieses Haus eignet sich hervorragend als langfristige Wertanlage, da die derzeitigen Mieteinnahmen ca. 51.436 EUR p.a. zzgl. NK betragen und ab Februar 2017 durch eine bereits angekündigte Mieterhöhung dann auf ca. 58.422 EUR p.a. zzgl. NK steigen werden. Auf Grund der familiengerechten Wohnungen gibt es immer eine starke Nachfrage von potenziellen Mietinteressenten. Das Haus eignet sich natürlich auch hervorragend als Aufteilerobjekt. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.060 m² und die Wohnfläche insgesamt ca. 924 m². Wir wurden von den Mietern gebeten, die Veröffentlichung von Innenfotos zu unterlassen, u...
Das vollvermietete Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Dresden-Niedersedlitz. Dieser ist ein sehr grüner Stadtteil, der gern von Familien bewohnt wird. In der Nähe des Hauses befindet sich die Bahnlinie, die durch eine Schallschutzmauer vom Grundstück getrennt ist. Die Nähe zur S-Bahn, die gut erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und die gute Erreichbarkeit ärztlicher Versorgungseinrichtungen prägen diesen Standort. Die 89. Grundschule ist in wenigen Minuten gut erreichbar, ebenso der REWE-Markt und eine Bäckerei.