3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000 87 m²
21266 Jesteburg

Käuferprovision 2,7 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

1 Stellplatz

1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus, welches 1994 in massiver Bauweise errichtet wurde und optimal nach Südwesten ausgerichtet ist.

Mit ca. 87 m² verfügen Sie über einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafräume, ein Bad und Gäste-WC, einen Abstellraum und eine Küche mit Einbauküche. Über eine feste Treppe gelangen Sie in den Spitzboden, der auf der einen Seite als Abstellraum dient und auf der anderen Seite wohnlich genutzt wird.

Ein Stellplatz ist dieser Wohnung zugeordnet.

Die Wohnung ist sehr gut vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bitte haben Sie Verständnis dafür dass wir nur wenige Innenaufnahmen zeigen können, da wir die Privatsphäre der Mieter respektieren.

Auf Wunsch informieren wir Sie über die ebenfalls zu veräußernde Erdgeschosswohnung. Auch diese ist vermietet. Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 107.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

vermietbare Fläche: 87,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

21266 Jesteburg

Die Immobilie steht auf einem ca. 520 m² großen, ideell abzuteilendem Grundstück in einem Ortsteil vor Jesteburg und bietet einerseits dörfliche Idylle und andererseits eine gute Anbindung und die Nähe zu Hamburg.
Der Ort Jesteburg ist eingebunden in die reizvolle Fluss- und Wiesenlandschaft der Seeve und in Reichweite des Naturschutzparks Lüneburger Heide. Jesteburg bietet seinen Bewohnern eine attraktive Infrastruktur mit Geschäften sowie einladenden Cafés und Restaurants. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden. Weiter gibt es hier Sportvereine und Tennis für die Freizeitgestaltung.
Kindergärten, Grundschule, Real- und Oberschule sind vor Ort, weiterführende Schulen befinden sich in Hittfeld und Buchholz.
Die Samtgemeinde Jesteburg liegt im Landkreis Harburg im nördlichen Niedersachsen, an der Seeve, ca.10 km nördlich des Naturschutzparks Lüneburger Heide und 30 km südlich der Freien und Hansestadt Hamburg.
Die besonderen Vorzüge sind die optimalen Verkehrsanbindungen, per Autobahn, Bus oder Bahn.
Mit dem Auto über A1 (Anschluss Hittfeld) und A7 gelangen Sie in Richtung Hamburg, Ostsee, Lüneburg,
Bremen und Hannover, oder mit der Bahn ab Buchholz (HVV) schnell in die Hamburger City.