3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €410.000
73728 Baden-Württemberg - Esslingen

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1890817?accessKey=5e21 +++

Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie überzeugt in erster Linie mit ihrer zentralen, beliebten Lage nur etwa 300 m vom Stadtkern entfernt und ihrem gepflegten Zustand mit stilvoller Ausstattung. Marmorböden in Küche und Bad, eine eigene Garage sowie ein Balkon mit tollem Ausblick am Wohnzimmer ergänzen den attraktiven Auftritt dieser familienfreundlichen Eigentumswohnung.

Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1961 erbauten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien und stellt Ihnen oder Ihren Mietern/-innen in 3,5 Zimmern rund 107 m² Wohnfläche zur Verfügung. Aufgrund fortlaufender Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und weist hochwertige Ausstattungsdetails wie Marmorböden in Küche und Bad oder eine Einbauküche mit Induktionsherd auf. Aufgrund von Zustand und Lage eignet sich die Immobilie nicht nur für Paare und Familien zur Eigennutzung, sondern auch für Kleinanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 350 €.

Insgesamt stellt Ihnen die Immobilie ein rund 48 m² großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon, 2 zusätzliche Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad mit Wannendusche, ein separates WC und eine große Küche mit moderner Einbauküche mit Induktionsherd und daran angeschlossener, praktischer Abstellkammer zur Verfügung. Der Balkon mit tollem Ausblick, ein Gemeinschaftsgarten, ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum, die Garage für Ihren Pkw sowie der gebäudeeigene Hausreinigungs- und Winterdienst runden das umfangreiche Angebot dieser familienfreundlichen Immobilie gekonnt ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1024836

Ausstattung:
+ Zentrale, beliebte Wohnlage
+ Ca. 300 m vom Stadtkern
+ Gepflegter Zustand
+ Monatliches Hausgeld: Ca. 350 €
+ Balkon mit tollem Ausblick
+ Marmorböden in Küche und Bad
+ Tageslicht-Bad mit Wannendusche
+ Einbauküche mit Induktionsherd
+ Praktischer Abstellraum an der Küche
+ Ca. 48 m² großes Wohn-/Esszimmer
+ Kellerabteil und Garage
+ Gemeinschaftsgarten

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.831,78 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 107 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt zentral in Esslingen am Neckar, nur etwa 300 m von der Altstadt entfernt. Hier wird in erster Linie von einer familienfreundlichen, naturnahen und ruhigen Wohnlage umgeben von Feldern und Wäldern profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der fußläufig nur etwa 15 Minuten entfernte Merkel´sche Park und Ausflugsziele wie die nur knapp 20 Min. entfernte Wilhelma laden zu entspannt verbrachten Momenten mit der gesamten Familie ein. Zudem befindet sich die Stadtmitte Stuttgarts ebenfalls nur rund 20 Minuten Fahrt entfernt, sodass auch das Pendeln zum Arbeitsplatz oder spontane Einkaufsbummel problemlos möglich sind.

Esslingen selbst sowie die umliegenden Gemeinden stellen Ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich sowohl Restaurants und Gaststätten, als auch Supermärkte, aber auch Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen und mehrere Apotheken in einem Umkreis von etwa 800 m. Eine nur etwa 250 m entfernte Grundschule sowie ein ebenfalls nahe gelegener Kindergarten unterstreichen nochmals die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Auf den Öffentlichen Personennahverkehr kann problemlos über die nur ca. 230 m entfernte Bushaltestelle “Marktplatz” oder über den etwa 750 m entfernten Bahnhof zugegriffen werden. Hier verkehren sowohl Bus-, als auch Regional- und Intercity-Linien, die Verbindungen in die umliegenden Städte anbieten. Mit dem Pkw fahren Sie bereits nach nur etwa 15 Minuten Fahrt auf die A8 auf und werden so schnell und unkompliziert an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: e17e53f863