3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €362.000
13627 Berlin - Charlottenburg
bisheriger Preis €355.000

Objektbeschreibung:
Die Eigentumswohnanlage wurde nach den Plänen des Architekten Hans Scharoun errichtet und steht unter Denkmalschutz.

Die angebotene Wohnung besteht aus 2 zusammengelegten Wohnungen im Hochparterre (bzw. 1. OG) einer gepflegten Eigentumswohnanlage. Derzeit befinden sich noch immer 2 Küchen und 2 Bäder in der Wohnung, die nach Bedarf und Wunsch auch anderweitig genutzt werden können.

Da das Haus auf einem Gefällegrundstück errichtet wurde, befindet sich ein Teil der Wohnung im Hochparterre (ca. 6 Treppenstufen) sowie der andere Teil der Wohnung in der Wohnhöhe einer 1. Etage.

Die Wohnung ist Teil einer großzügigen und weitläufigen Eigentumsanlage mit 280 Miteigentümern und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Notwendige Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten erfolgen regelmäßig.
So wurden teils 3- und 4- fach Isolierglasfenster eingebaut, das Flachdach saniert, die Steigleitungen erneuert und neue Heizkörper eingebaut. In der Wohnung wurden alle Fußböden gefliest und neue Innentüren eingebaut.

Zwischen den Häusern befinden sich sehr schön angelegte Grünanlagen, Spielplätze und Rasenflächen.

Im monatlichen Hausgeld von EUR 443,02 ist die Instandhaltungsrücklage von EUR 148,56 beinhaltet.

Ausstattung:
Die High Lights im Überblick:

- 2 Wannenbäder,
- aktuell 2 Einbauküchen,
- zweiter Wohnungszugang,
- Außenjalousien an insgesamt 6 Fenstern,
- großzügiger Balkon (überdacht),
- Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer,
- zeitlose und moderne Einbauküchen,
- 2 Keller (groß und trocken),
- zentraler Fahrradkeller.

Der gesamte Wohnungsbereich wurde mit farblich harmonisch aufeinander abgestimmten Fliesenboden ausgelegt.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch Fernwärme.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.02.2021
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,50 m²

Lagebeschreibung:
Charlottenburg; HEILMANNRING.

Charlottenburgs nördlicher Teil heißt Sie willkommen!

Die gepflegte Eigentumswohnanlage ist eingebettet in viel Grün und gestattet Leben mit viel Freifläche.

Durch die Wiederbelebung der Siemensstadt durch den namensgebenden Konzern mit EUR 600 Mio in den kommenden 10 Jahren sowie den bis 2029 geplanten Neuaufbau der vor etwa 40 Jahren stillgelegten S- Bahnstrecke, wird das nähe Umfeld eine immense Wertsteigerung erfahren, die auch dieser Immobilie zu Gute kommen wird.

Sonstiges:
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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nicht immer Fotos zur Verfügung stellen können, doch bei noch bewohnten Immobilien möchten wir nicht die Privatsphäre der Bewohner in die Öffentlichkeit tragen.

Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 43090103-05683