4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €580.000
Rohrackerstraße 52, 70329 Stuttgart - Hedelfingen

Objektbeschreibung:
Lassen Sie sich alle Wünsche von Ihrer neuen Wohnung erfüllen!

Die Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftsaus, welches 1995 kernsaniert wurde. Der Gewerbebereich im Erdgeschoss ist aktuell leerstehend. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich weitere Eigentumswohnungen, welche zum Teil vermietet und zum Teil eigengenutzt sind.

Die hier angebotene Wohnung ist alleinig im 3. Ober- und im Dachgeschoss gelegen. 2009 erfolgte eine hochwertige Sanierung der gesamten Wohnung.
Auf der unteren Wohnebene werden Sie von einem großzügigen Essbereich empfangen. Durch die angrenzende offene Küche gelangen Sie auf den 1. Balkon. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein Kinderzimmer, ein Bad mit Dusche, Gäste WC, das geräumige Wohnzimmer mit Kamin und die Loggia.
Der Aufgang in die obere Wohnebene ist versteckt und grenzt den Wohn- vom Essbereich ab.
Im oberen Bereich der Wohnung befinden sich 2 Schlafräume, ein Bad mit Dusche und Wanne und ein weiterer Balkon.

Die Wohnung besticht durch ihren individuellen Schnitt und die hochwertige Ausstattung.

Ein Garagenstellplatz sowie ein Stellplatz im Freien runden das Angebot ab.

Das Objekt wird für den Käufer provisionsfrei abgegeben.

Ausstattung:
- 2009 hochwertig saniert
- individueller Schnitt
- 2 Balkone und Loggia
- 2 Bäder und Gäste-WC
- Küche inkl. schicker Einbauküche
- Einbauschränke verbleiben ebenfalls
- Kamin im Wohnzimmer
- 2 Stellplätze
- kleine Eigentümergemeinschaft
- elektrische Außenjalousien
- Loggia nutzbar als 5. Zimmer (Arbeitszimmer)

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.392,00 €

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 230.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Ansprechpartner:

Claudia Bott
0171 174 155 53
claudia.bottwuestenrot.de

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 230 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2028-05-30
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 27994