1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €154.000
68219 Baden-Württemberg - Mannheim

Objektbeschreibung:
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine gute Investitionsmöglichkeit in gut erschlossener Lage im Süden Mannheims. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung gliedert sich in 2 Apartments mit je einem Zimmer, die durch je ein Badezimmer mit Dusche bzw. Duschbadewanne, eine Küche sowie einen eigenen Balkon ergänzt werden. Beide Apartments sind vermietet: Das größere mit ca. 30 m² Wohnfläche erwirtschaftet jährlich etwa 3.300 €, das kleinere mit ca. 22 m² rund 3.420 €. Zusätzlich wird ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz für weitere ca. 420 € vermietet.

Die gepflegten Apartments befinden sich im 2. Obergeschoss eines 1989 erbauten Mehrfamilienhauses, das ebenso einen guten Zustand aufweist. So wurde etwa 2006 die Fassade erneuert, während 2019 das Treppenhaus, die Briefkästen, die Klingelanlage und die Eingangstür modernisiert wurden. Weiterer Wohnkomfort entsteht durch ein Kellerabteil, einen Fahrradkeller sowie durch einen Winter- und Hausreinigungsdienst.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1026394

Ausstattung:
+ Wohneinheit mit 2 vermieteten 1-Zi.-Apartments
+ Beide Apartments vermietet: Insg. ca. 6.720 €
+ TG-Stellplatz, für ca. 420 € p.a. vermietet
+ Ein Balkon pro Apartment
+ Gepflegter Zustand von Apartments und Wohnanlage
+ Kellerabteil
+ Fahrradkeller
+ Gute Infrastruktur
+ Nähe zum Rheinauer See

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.961,54 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 52 m²

Lagebeschreibung:
Nur rund 500 m vom Rheinauer See entfernt liegt diese Eigentumswohnung in Rheinau, einem Stadtteil im Süden von Mannheim. Naturnah in einem reinen Wohngebiet gelegen, profitieren Ihre Mieter hier von der idealen Verbindung aus großstädtischer Infrastruktur und dem ruhigen Leben in den äußeren Bezirken.

Auch die Infrastruktur sorgt für einigen Komfort: Innerhalb von einem Kilometer sind 3 Supermärkte erreichbar, bis zum nächsten sind es lediglich etwa 2 Minuten mit dem Rad. Zahlreiche weitere Geschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote sind ebenfalls schnell erreicht.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährt eine ca. 150 m entfernte Bushaltestelle. Der Bahnhof “Mannheim-Rheinau” liegt etwa 7 Minuten mit dem Rad entfernt und bietet Anschluss an die Straßenbahnlinien 1 und 8 sowie mehrere Regionalzüge. Den Hauptbahnhof erreichen Ihre Mieter so in etwa 10 Minuten. An das Straßenverkehrsnetz besteht über die im Osten verlaufende B36 und die A6 eine gute Anbindung.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: e8ced1143b