Haus zum Verkauf €239.000 260 m²
Das kontinuierlich modernisierte Zweifamilienhaus wurde ursprünglich 1960 erbaut. Ruhig gelegen -auf einem 1200 Quadratmeter großem Grundstück mit unverbaubarem Ausblick - befindet sich das großzügige Anwesen. Die gepflegte Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 95qm ist zur Zeit für Euro 480.- zuzüglich Nebenkosten vermietet. Eine großzügige Terrasse mit ca.50qm ergänzt die schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung im 1.Obergeschoss mit ähnlichem Grundriss und ca. 98qm Größe wird noch von der jetzigen Eigentümerin bewohnt und ist nach dem Verkauf freiwerdend. Hier ergänzt die lichtdurchflutete Wohnung ein ca. 11qm großer, nach Süden ausgerichteter Balkon. Eine hochwertig fortführende Holztreppe erschließt die Räume im Dachgeschoss. Hier befinden sich 2 Kinder-/ Gästezimmer, die - ebenso wie der teilausgebaute Hobbyraum - mit wenig Aufwand und handwerklichem Geschick auf das hohe Wohnniveau des restlichen Hauses gebracht werden können. Das Objekt ist vollunterkellert und bietet somit genügend Abstellräume sowie ein gemeinsames Waschhaus - mit für beide Wohnungen separat zugeordneten Wasser- und Stromzählern. Der Technikum mit Heizung und Öltank befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss, der - genauso wie der Dachboden - trocken ist.
Kachel-/Schwedenofen, 2 Pferdeboxend und Paddock Die letzte komplette Renovierung des Hauses fand 2005 statt, hierbei wurden moderne Isolierglasfenster eingebaut, neues Parkett verlegt, im Zuge der Erneuerung sämtliche Elektroleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen ersetzt, als auch die Bäder komplett renoviert. Exklusive und leistungsstarke Schwedenöfen in beiden Wohnungen sorgen zusätzlich für mollige Wärme und entspannte Kamingespräche. Die zentrale Ölheizungsanlage wurde 1997 erneuert, ständig gewartet und auf den neuesten technischen Stand gebracht.
Stadelhofen mit seinen Gemeindeteilen und ca. 1200 Einwohnern liegt idyllisch am Nordrand der Fränkischen Schweiz - im östlichen Landkreis von Bamberg - und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Steinfeld. Im Ort befinden sich mehrere Vereine, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule - weiterführende Schulen in Schesslitz, Bamberg und Hollfeld sind durch Busverbindungen problemlos zu erreichen. Neuerdings gibt es auch eine Bürgerbusverbsindung in die umliegenden Ortsteile. Fußläufig zu dem Objekt befindet sich ein gemütlicher Gasthof. Die A 70 erreichen sie schnell über die Anschlussstelle Stadelhofen, bis zur Weltkulturstadt Bamberg sind es über die Autobahn ca. 30 km, bis nach Bayreuth ebenfalls - mitten drin in der Natur und doch ganz nah im Geschehen ....... Naturliebhaber werden die reizvolle Natur des fränkischen Juras mit seiner vielseitigen Fauna und wunderschönen Flora genießen können. Hier kann man sich sportlich betätigen, wandern, Kajak fahren, auf dem Fahrrad das vor der Türe liegende Paradiestal oder Kleinziegenfelder Tal entdecken - oder aber auch nur entspannen und erholen. Die Vielfältigkeit der fränkischen Schweiz genießen, malerische Bäche, geschichtsträchtige Schlösser, wehrhafte Burgen, romantische Städte, belebende Thermalbäder, schmackhafte Speisen oder süffige hausgebraute Biere.
Für Pferdeliebhaber befinden sich zwei Boxen und ein Paddock auf dem Grundstück. In den drei vorhandenen Holzschuppen können Sie ausreichend Heu, Stroh, Holz oder Sonstiges lagern. Pferdekoppeln können in der näheren Umgebung angemietet werden. Problemlos sind mittelfristig die Wohnung im EG und 1.OG zusammenzulegen oder das Objekt auch als 2-Generationen-Haus zu nutzen. Selbst das (anfängliche) Vermieten der Wohnung im Erdgeschoss hat seinen finanziellen Charme und kann als Finanzierungsbaustein sicherlich sinnvoll eingesetzt werden um die monatliche Hypothekenrate merklich senken.
