4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000 107 m²
58644 Iserlohn, Iserlohn-Mitte

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohnungen, Kellerräumen, Gemeinschaftswaschküche, Aufzug und einzelnen Garagenstellplätzen soll Mitte 2021 fertiggestellt werden. Die vier Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind jeweils etwa 107 qm groß und identisch aufgebaut. Sie verfügen über einen großzügigen Küchen- und Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon, drei Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Die Wohnungen eignen sich ausgezeichnet für Familien oder Paare mit viel Platzbedarf. Die beiden Wohnungen im 2. Obergeschoss sind mit rund 84 qm etwas kleiner und haben ebenfalls einen identischen Grundriss. Neben dem großzügigen Küchen- und Wohnbereich mit Zugang zum Balkon verfügen sie über zwei Schlafzimmer. Die Wohnungen eignen sich gleichermaßen gut für kleine Familien sowie für Paare oder Singles, die gerne viel Raum zur Verfügung haben. Das Haus liegt im Süden von Iserlohn und nur wenige Gehminuten vom Iserlohner Stadtwald und dem Naherholungsgebiet Mühlenberg entfernt. Doch auch das Stadtzentrum von Iserlohn und die Autobahn A 46 sind in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad bzw. mit dem Auto zu erreichen. Aufteilung 4-Zimmer-Wohnungen Die modern aufgeteilten Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind rund 107 qm groß. Sie verfügen über einen etwa 38 qm großen Küchen- und Wohnbereich mit drei bodentiefen Fenstern zu zwei Seiten und Zugang zur Sonnenterrasse bzw. zum Sonnenbalkon, die nach Süden ausgerichtet sind. Ein Schlafzimmer hat rund 16 qm, die beiden anderen Schlafzimmer etwa 12 qm. Die Wohnungen haben ein Gäste-WC sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit einer zeitgemäßen, ebenerdigen Walk-in-Dusche. Im Flur gibt es zudem eine praktische Abstellkammer. 3-Zimmer-Wohnungen Die beiden 3-Zimmer-Wohnungen im 2. Obergeschoss haben etwa 84 qm und ebenfalls einen sehr modernen Grundriss mit einem großen Küchen- und Wohnbereich von rund 35 qm. Die drei Fenster sind auch hier bodentief, zeigen zu zwei Seiten und bieten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Sonnenbalkon. Die beiden Schlafzimmer sind mit rund 14 qm und 16 qm fast gleich groß, wobei der kleinere Raum Fenster zu zwei Seiten hat. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Duschtasse. Keller und Garagen Vom Treppenhaus aus gelangen Sie entweder zu Fuß oder mit dem Aufzug in das Kellergeschoss, wo sich neben den Technikräumen, einer Waschküche und einem Fahrradraum die einzelnen Kellerräume befinden. Durch den Fahrradkeller kommen Sie zur Rückseite des Hauses mit den Garagen, deren motorbetriebene Rolltore sich per Fernbedienung öffnen und schließen lassen. Ein Pkw-Stellplatz kann für 15.000 Euro dazugekauft werden.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich noch im Bau, als Bezugstermin ist Mitte 2021 vorgesehen. Im Rahmen des Innenausbaus können die Eigentümer teilweise an der Gestaltung einzelner Elemente und Ausstattungsmerkmale mitwirken und diese individuell verändern. Eigenleistungen sind mit Zustimmung des Bauträgers möglich, wenn sie den Bauzeitplan nicht verzögern. Bereits im Treppenhaus wird hochwertiges Feinsteinzeug oder Naturstein (eventuell Granit) verwendet und die Briefkasten- und Klingelanlage wird mit einer modernen Videoüberwachung ausgestattet, sodass die Bewohner bereits über die Gegensprechanlage sehen können, wer bei ihnen geklingelt hat. Die Wohnungstür entspricht der Sicherheitsklasse RC2N (Widerstandsklasse II). Im Treppenhaus führt ein Aufzug hinunter zu den Kellerräumen und den Garagen. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung und schwimmendem Estrich auf Trittschalldämmung ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen wird darauf Laminat nach einer Mustervorlage verlegt. Der Materialpreis beträgt 15 Euro pro Quadratmeter und ist im Kaufpreis der Wohnung enthalten. In der Küche, im Flur und in den Bädern werden großformatige Fliesen verlegt. Der im Kaufpreis enthaltene Materialpreis liegt hier bei 30 Euro pro Quadratmeter. Im Badezimmer wird hinter den Sanitärobjekten etwa 1,20 m hoch gefliest. Der Fliesenspiegel in der Küche wird etwa 60 cm hoch und bis zu 4 m breit sein. Die genaue Positionierung bestimmt der Käufer. Der Materialpreis der Wandfliesen liegt bei 25 Euro pro Quadratmeter. Die Bäder und Gäste-Toiletten werden mit hochwertigen Produkten der Firmen Keramag (Modell Renova 1 Plan), Grohe (Serie Eurodisc Cosmopolitan) und Vigour oder gleichwertigen Fabrikaten ausgestattet. Es werden schwebende WCs eingebaut und die 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über ebenerdige Walk-in-Duschen. Die Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Fenster im Badezimmer können ohne Aufpreis als Ornament-Strukturglas-Sichtschutz der Firma Master-Carré eingesetzt werden. Die Steckdosen, Lichtschalter und Bedienelemente für die Rollläden werden als Unterputzlösung eines deutschen Marken-Herstellers (wahrscheinlich Modell Gira Standard 55 in Weiß) mit modernem Design eingebaut. Ein zentraler Warmwasserspeicher übernimmt die Warmwasserversorgung. Geheizt werden die Wohnungen über eine Luft-Wärmepumpe, die gegebenenfalls um eine Gas-Brennwert-Therme erweitert wird. Die Heizkosten werden über Wärmemengenzähler ermittelt, der Wasserverbrauch über Kalt- und Warmwasserzähler.

Iserlohn Die Waldstadt Iserlohn ist mit rund 93.000 Einwohnern die größte Stadt des Märkischen Kreises und des Sauerlandes. Sie ist für ihre Metallweiterverarbeitung sowie für chemische und medizinische Produktion und Dienstleistungen bekannt. In Iserlohn gibt es zwei Hochschulen sowie ein reichhaltiges kulturelles Angebot, aber auch Naturliebhaber kommen mit den großen Waldflächen, den Wanderwegen, dem Seilersee und den Tropfsteinhöhlen auf ihre Kosten. Durch die gewachsene Struktur bietet Iserlohn eine sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. So sind Bäckereien, Discounter, Supermärkte und Restaurants nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und auch die Innenstadt und der Bahnhof sind fußläufig zu erreichen. Kindergärten und Schulen In wenigen Gehminuten sind mehrere Kindertagesstätten und im Umkreis von 1,5 km drei Grundschulen zu erreichen. Außerdem gibt es in Iserlohn vier Gymnasien, zwei integrierte Gesamtschulen sowie zwei Real- und Hauptschulen. Verkehrsanbindung Das Haus liegt im Süden von Iserlohn und nur wenige Minuten zu Fuß vom Iserlohner Stadtwald und dem Naherholungsgebiet Mühlenberg entfernt. Dennoch sind das Stadtzentrum von Iserlohn und auch die Autobahn A 46 in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Über die A 46 fahren Sie in etwa 15 Minuten nach Hagen, in 30 Minuten nach Lüdenscheid und in 35 Minuten nach Dortmund. Aber auch der Bahnhof Iserlohn ist in nur 5 Minuten mit Auto oder Fahrrad zu erreichen. Dort fahren regelmäßig der Ruhr-Sieg-Express über Bochum bis nach Essen, die Ardeybahn über Schwerte nach Dortmund und die Ruhr-Sieg-Bahn nach Hagen.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!