1-Zimmer Wohnung zu vermieten €885 59 m²
53639 Königswinter, Königswintererstraße 292

2000 €

frei ab 01.06.2021
Geschoss: 3

1 Stellplatz

Sie sind auf der Suche nach einer besonderen & wirklich exklusiven Mietwohnung, dann haben Sie diese gerade gefunden.
Sie sind der erste Mieter (Erstbezug) in einem neuen Wohn- und Geschäftshaus mit eigener Tiefgarage, die Fertigstellung ist für Juni 2021 geplant.
Das Penthouse liegt im 3. Obergeschoss mit wunderschönen Blick zum Ölberg und tief in den Westerwald. In den unteren Stockwerken wird eine Physiotherapiepraxis neu eröffnen.
Das gesamte Gebäude wird nach KfW 55 Energiestandard errichtet, was Ihre energetischen Nebenkosten auf ein Minimum schmelzen lässt. Hierfür sorgt eine Sole/Wasser Wärmepumpe mit einer Jahresabeitszahl (JAZ) von 4,5.
Zusätzlich sorgt ein Belüftungssystem inkl. Wärmerückgewinnung ( bis zu 87%) für ein optimales Klima und reduziert Ihre Nebenkosten zusätzlich.
Im Sommer sorgt ein aktives Kühlsystem im Fußboden für die richtigen Temperaturen.
Auch technisch ist die Wohnung mit einem Smart Home System (KNX Bus) auf dem neusten Stand.
Die 18qm große Dachterrasse rundet die tolle Wohnung ab.
Eine Einbauküche, sowie ein Tiefgaragenstellpaltz kann für eine zusätzliche monatliche Miete in Höhe von je 50,-€ genutzt werden.

Der Busbahnhof und die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten liegen gerade mal 200m entfernt.
Bei den Fotos handelt es sich zwar um die richtigen Artikel, allerdings um Einbaubeispiele.

- Sole/Wasser Wärmepumpe
- Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Smart Home (KNX Bus)
- Active Cooling im Sommer
- modernes Bad mit Regendusche (Tageslicht)
- Parkett
- Fahrstuhl
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und im Keller
- auf Wunsch kann auch eine Wand zum Schlafzimmer eingezogen werden
- Dachterrasse
- Deckenhöhe bis 290cm

Anzahl Terrassen: 1

Königswintererstraße 292
53639 Königswinter

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in Königswinter OT Ittenbach, mitten im Naturpark Siebengebirge.
Über 200km Wanderwege führen durch das Naturschutzgebiet und Rheintal mit Sehenswürdigkeiten wie Drachenfels, Drachenburg, Petersberg und dem gesamten Siebengebirge. Unzählige Ausblicke und Ausflugsgastronomie machen das Urlaubsfeeling perfekt. Wo andere Menschen Urlaub machen, können Sie wohnen.
Ittenbach hat eine sehr gute Infrastruktur mit Ganztagskindergarten und Grundschule, Bäckerei, große Einkaufsmärkte (REWE; Aldi, DM, Takko, etc.) und eine direkte Autobahnanbindung (AS Siebengebirge). Alle wichtigen Ärzte, eine Apotheke, Eisdiele, sowie eine Poststelle sind ebenfalls im Ort.
Die ehemalige Bundeshauptstadt Bonn ist in 15 und die Domstadt Köln in 20 Minuten erreichbar.