Haus zum Verkauf €88.500 1200 m²
Pauschal 5.950,-€ inkl. 19% Mwst.
Baujahr: 1950
frei
Geschosse:
2
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Dieses Objekt bietet viele Möglichkeiten: als großes Einfamilienwohnhaus oder als Mehrfamilienhaus mit 2 oder sogar 3 Wohnungen.
Das massiv gebaute Haus wurde um ca.1950 errichtet. Es ist aufgeteilt in aktuell 3 Wohneinheiten, welche übereinander angeordnet und über ein Treppenhaus erreichbar sind.
Die Wohnungen können zusammen gelegt werden.
Es wurde mit Sanierungsarbeiten wie teilweise neue Fenster, Elektrik und Heizung begonnen, jedoch besteht weiterer umfangreicher Sanierungsbedarf und Renovierungsbedarf. Die eigentlich notwendige Komplettsanierung einschließlich Sperrmassnahmen gegen aufsteigende Feuchte und notwendige Dachneueindeckung kann idealer Weise gleich im Rahmen einer vollständigen energetischen Sanierung erfolgen. Dann zahlt nämlich der Staat über die KFW-Bank einen 40%-Zuschuss von bis 96.000 € (bei Objekten bis 2 Wohnungen). Sperrmassnahmen, Grundrissänderungen, neue Dachgauben, neue Dachdeckung und Fassade mit Wärmedämmung sowie alle weiteren Massnahmen zur energetischen Sanierung sind förderfähig. Das sollte man nutzen! Sie können also z.B. für 240.000 € alles energetisch sanieren und erhalten bis 96.000 € im Anschluss geschenkt als Zuschuss. Ihr Nettoaufwand wäre also dann nur 144.000 €.
Auf dem Grundstück gibt es ein größeres Nebengebäude (ebenfalls sanierungsbedürftig) mit 2 Garagen und 1 weiteres Werkstattgebäude (abrisswürdig).
Das Wohnhaus ist teilunterkellert, dort befindet sich derzeit die Ölheizung und die Tanks.
Aufgrund der großen Flachdachfläche bietet sich perspektivisch auch eine Heizungsumstellung auf Solar oder Photovoltaik an, wofür es die genannten Fördermittel und Zuschüsse über verschiedene KFW-Programme gibt.
Ein Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Natürlich eignet sich diese Immobilie auch für große Familien oder durch die mgl. Einliegerwohnung zum Mehrgenerationenwohnen. Dieses Objekt ist auch für Kapitalanleger und für Vermietung interessant.
Hinweis: das Objekt und alle derzeitige Wohnungen sind nicht beräumt. Es wird ein Preisnachlass von 10.000 € gegeben, wenn die Käufer das Objekt so kaufen, wie es steht und liegt.
Auf Wunsch bieten wir sachkundige Unterstützung bei der Finanzierung, so z.B. zur SUPER-Finanzierung ab sensationellen 0,75% eff. Zins über das staatliche Landesförderprogramm Familienwohnen (siehe unten).
Für Familien mit vielen Kindern jetzt ganz aktuell: 12.000 € Baukindergeld pro Kind geschenkt vom Staat! (Nur noch für Kaufverträge bis 31.03.2021 möglich.)
Sind jederzeit nach Vereinbarung und nach Vorgespräch in unseren Büroräumen möglich.
Den Grundriss stellen wir gern auf Anfrage zur Verfügung.
Seit 2017 gibt es das neue Landesförderprogramm Familienwohnen der Sächsischen Aufbaubank Dresden. Sie können 50.000 € Förderung für jedes kindergeldberechtigte Kind im Haushalt erhalten zu sensationellen Zinskonditionen: 0,75% eff.p.a. mit 25 jähriger Zinsfestschreibung und Sondertilgungsrechten für kürzere Gesamtlaufzeiten.
Bei einer Familie mit z.B. 4 Kindern sind das 200.000 € Förderung und die monatliche Zinsrate dafür nur 125,-€ !!!! Und das 25 Jahre garantiert und festgeschrieben, jedoch auf Wunsch der Darlehenskunden auch vorzeitig zurückzahlbar.
Nutzen Sie die Möglichkeit, sich unverbindlich über die Gesamtkosten und die Finanzierung beraten zu lassen.
Für Familien mit vielen Kindern jetzt noch aktuell: 12.000 € Baukindergeld pro Kind geschenkt vom Staat! (Nur noch bei Kauf bis 31.03.2021 möglich.)
Bei z.B. 3 Kindern = 36.000 €
02999 Lohsa
Dieses sicher interessante Kaufangebot befindet sich Nahe des Ortskernes in Lohsa mit Blick zur Kirche in einer ruhigen Anliegerstraße/Wohngebietsstraße. Im kleinen beschaulichen Ort am Dreiweiberner See befinden sich Einrichtungen des täglichen Lebens wie 2 Supermärkte, 1 Schule, Ärzte, Apotheke, Freizeiteinrichtungen und vieles mehr.
