Haus zum Verkauf €345.000 180 m²
12309 Berlin-Lichtenrade

3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Baujahr: 1974
frei ab sofort

Hereinspaziert! Entdecken Sie diese interessante Immobilie bei einer virtuellen Besichtigung bequem von zu Hause aus. Wir senden Ihnen gern das Exposé mit einem Link für den 3D-Rundgang.
Die Reihenhausanlage wurde 1974 auf einem Erbbaugrundstück im bayerischen Viertel des Ortsteils von Berlin-Lichtenrade in massiver Bauweise errichtet. Über wenige Stufen gelangen wir zur gut gesicherten Eingangstür. Der sich anschließende Flur führt zum Gäste-WC und weiter zur großzügigen Diele mit Zugang zur Einbauküche mit allen erforderlichen technischen Geräten und einer Durchreiche zum Essbereich. Der sich anschließende Wohn-/Essbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Ein herrlicher Ausblick in den Garten ermöglichen die großen Fensterfronten, welche durch den Ausgang zur Südterrasse ergänzt werden. Eine breit ausgelegte Holztreppe, welche alle Ebenen erschließt, geleitet uns direkt in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer und das Wannenbad. Alle Fenster auf dieser Etage wurden 2020 erneuert. Das
Dachgeschoss ist nachträglich ausgebaut worden und punktet mit einem hellen Studioraum. Ein Highlight ist der modern gestaltete Keller mit einer angenehmen Deckenhöhe und zwei beheizbaren Hobbyräumen, die mit Laminat ausgelegt sind und vielfältig genutzt werden können. Zusätzlich wurde in diesem Jahr ein bodengleiches Duschbad installiert. Die Buderus Ölzentralheizung ist aus dem Baujahr 2015. Wir freuen uns, wenn wir Sie bei einer Besichtigung begleiten können, um Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie näher bringen zu können.

· Energiebedarfsausweis
· Endenergiebedarf 153 kWh/(m²*a)
· Befeuerungsart Öl
· Baujahr 1974
· Energieeffizienzklasse E

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihnen dabei gern behilflich - engagiert, diskret und für Sie kostenlos!
Nutzen Sie unseren Rundumservice: von der Einschätzung, über das Finden eines bonitätsgeprüften Käufers, die Begleitung zum Notar bis zur endgültigen Übergabe.
Wir sind für Sie da und freuen uns auf Ihren Anruf.
ENGEL&VÖLKERS Berlin-Lichtenrade Tel: +49 30 85 61 32 490
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende Engel & Völkers Frohnau - Köpenick GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Engel & Völkers Lichtenrade
Tel.: +49-(0)30-85 61 32 490
E-Mail: BerlinLichtenrade@engelvoelkers.com

Nutzfläche 62 m², 2 Badezimmer, 3 Schlafzimmer

12309 Berlin-Lichtenrade

Lichtenrade - Berlin von seiner schönsten Seite erleben. Abwechslungsreich und grün präsentiert sich der südlichste Stadtteil des Bezirkes Tempelhof-Schöneberg. Von Ruhe und Erholung z. B. im Volkspark Lichtenrade, oder den Wäldern und Seen im Nahen Umland, bis hin zu körperlichen Aktivitäten in den hiesigen Sportvereinen sind die Angebote schier endlos und die Möglichkeiten unerschöpflich. In einer ruhigen, von altem Baumbestand gesäumten Seitenstraße und umgeben von hübschen Einfamilienhäusern befindet sich die angebotene Immobilie auf einem nach Süden ausgerichteten zurückgesetzten Grundstück mit einem pflegeleichten Garten. Der Pkw parkt sicher in der Tiefgarage. Steht einem der Sinn mehr nach lebendigem Stadtleben, ist die nahe gelegene Bahnhofstraße - die Shoppingmeile Lichtenrades - nicht weit entfernt. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und diverse Ärzte. Außerdem gibt es in der näheren Umgebung Kindertagesstätten, Spielplätze und auch Schulen sowie kleine Cafés und Restaurants. Die S-Bahnstation Lichtenrade ist auch in nur knapp zehn Minuten bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine rasche Anbindung an die Innenstadt, welche in nur ca. 20 Minuten durch die B96, die S-Bahnlinie 2 als auch durch zahllose Busse gewährleistet ist, lässt diese Wohngegend noch interessanter werden. Auch der neue Großflughafen BER liegt nur wenige Autominuten entfernt, damit ist für alle Vielflieger eine schnelle Anbindung gewährleistet, ohne jedoch einer Beeinträchtigung der Wohnqualität durch Fluglärm zu unterliegen.