Haus zum Verkauf €229.000 220 m²
04539 Groitzsch, Südstraße 16

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).

frei werdend
Geschosse: 3

Im Herzen von Groitzsch finden Sie dieses nahezu komplett sanierte Stadthaus mit Garten. Zum Objekt gehören zwei Garagen hinter dem Haus. Der Innenraum des Wohnhauses wurde über die Jahre nahezu vollständig saniert. Mit der Sanierung eines großen Badezimmers im Dachgeschoss wurde begonnen. Die baulichen Gegebenheiten lassen auch die Einrichtung eines großen Einfamilienhauses zu. Im Erdgeschoss ist momentan eine Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche auf ca. 52 m² Wohnfläche eingerichtet. Das 1. Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Abstellraum und Badezimmer mit Dusche auf ca. 58 m² Wohnraum. Im 2. Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer im Ausbauzustand auf ca. 52 m² Wohnraum. Der kleine Spitzboden ist teilweise als Abstellraum ausgebaut. Die Raumaufteilung im Wohnhaus kann für moderne Wohninnovationen nach eigenem Geschmack umgestaltet werden. Die Aufteilung der Räume lässt eine variable Nutzung zu. Wollen Sie den Wohnraum in Eigenregie vergrößern und Wände entfernen, berät Sie dazu unsere Statikerin kostenfrei. Die ursprünglichen Fenster wurden durch Kunststofffenster ausgetauscht, welche überwiegend mit Außenjalousien ausgestattet sind. Die Elektrik im Haus entspricht überwiegend modernem Standard und wurde in den Jahren 1997 bis 2016 nahezu komplett erneuert. Das Objekt wird mit einer Gasheizung im Jahr 1994 eingebaut, beheizt. Die Treppe ist im Jahr 1997 erneuert worden. In den 90er-Jahren erfolgte die Eindeckung des Daches. Für einen ordentlichen Zustand des Kellers sorgt eine Pumpe, welche in einem Pumpenschacht arbeitet. Das Objekt ist ans Abwassernetz angeschlossen. Hervorzuheben ist neben dem zentralen Standort im Neuseenland mit der unmittelbaren Anbindung an Leipzig auch der schöne Garten inmitten der Stadt. Im Garten finden Sie ausreichend Platz, um sich zu erholen. Wasser zur Gartenbewässerung wird in einer Zisterne aufgefangen. Nur ein kurzer Weg und schon sind im Stadtzentrum von Groitzsch. In unmittelbarer Nähe liegen die zahlreichen Gewässer des NEUSEENLANDES. Über die B2 gelangen Sie schnell nach Leipzig. Ein S-Bahn-Anschluss befindet sich in Pegau. Schule, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsmöglichkeiten sind hier in der Nähe. Über eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort würde ich mich freuen.

Den Grundriss finden Sie bei www.mplus-immobilien.de

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, eine Haftung dazu wird nicht übernommen. Sämtliche Angaben sind keine Zusicherungen oder Garantien im Rechtssinn der §§ 434 ff. Bürgerliches Gesetzbuch. Sie dienen ausschließlich der Information und werden nicht Bestandteil der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit.

Südstraße 16
04539 Groitzsch