2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
01109 Dresden - Klotzsche

Objektbeschreibung:
In einer parkähnlichem Ambiente liegt der "Seniorenwohnsitz zur Wetterwarte" umgeben von Waldausläufern der Dresdner Heide. Das Wohngebäude wurde 1935 erbaut und wurde bis zum Ende 1989 als Kaserne benutzt. Anfang der 2000er begann die komplette Kernsanierung des Objektes. Seit 2005 erstrahlt das Objekt in einem neuen Glanz und wird seither als Senioren-/Pflegeheim betrieben, wobei die einzelnen Wohnungen als Eigentumswohnungen ausgewiesen sind. Ein Bewohner an diesem Seniorenwohnsitz kann rundum betreut werden durch den dort ansässigen Pflegedienstleister mit Veranstaltungs- und Speiseräumen.

Die zum Kauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, welches über ein Aufzug erreichbar ist. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 46,49 qm. Zur Wohnung gehören die große Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und altersgerechtem WC.

Aktuell ist ein Mietvertrag über mindestens 6 Jahre vereinbart für eine monatliche Miete von 644,05 €.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst 39 Wohnungen. Zur Wohnung gehört ein Miteigentumsanteil von 255/10.000. Das monatliche Hausgeld beträgt 66,00 Euro.

Ausstattung:
+ Baujahr: 1935
+ komplette Kernsanierung 2005
+ 255/10.000 Miteigentumsanteile
+ Hausgeld pro Monat: 66,00 Euro
+ jährliche IH-Rückstellung: 18.206,40 € gesamt, für die Wohnung: 38,74 €/Jahr
+ Eigentumswohnanlage "Seniorenwohnsitz zur Wetterwarte" mit insgesamt 39 Wohnungen und Betreuung für die Senioren vor Ort (Essen, Veranstaltungen, Pflege,...)
+ Aufzug im Haus
+ aktueller Mietvertrag ist mindestens über 6 Jahre vereinbart

Kaufpreis pro m²: 3.619,62 €

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Dresden ist eine pulsierende und moderne Universitäts-Stadt, welche eine beeindruckende Infrastruktur hat. Im Norden der Stadt befindet sich der Stadtteil Klotzsche. Hier am Rand des Waldgebietes "Dresdner Heide" befindet sich der Seniorenwohnsitz. In Klotzsche gibt es ausreichend Ärzte, Supermärkte und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der Anschluss zur Autobahn A4 und A13 ist von hieraus sehr gut erreichbar und bietet den Besuchern des Seniorenheims eine angenehme Anfahrt.

Für die Bewohner selbst sind Spaziergänge im Grünen direkt vor der Haustür möglich.

Sonstiges:
Ansprechpartner:

Oliver Niemann
0173 88 030 95
Oliver.niemannwuestenrot.de

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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Energie:
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WI 24828