Haus zum Verkauf €450.000
22145 Hamburg - Nord

Objektbeschreibung:
Dieser Enreihenbungalow liegt in familienfreundlicher Lage von Hamburg-Meiendorf und bietet seinen neuen Eigentümern eine Wohnfläche von ca. 95 qm zzgl. einem voll ausgebauten Keller.
Sie betreten den Bungalow über einen Windfang und haben von hier aus Zutritt in die Diele von welcher Sie jedes Zimmer, Bad, die Küche und den Vollkeller erreichen.
Das offen gestaltete Wohnzimmer unterteilt sich in Wohn- und Essbereich und verfügt über große Fensterflächen. Von hier aus erreichen Sie über eine Terrassentür den herrlichen großzügigen Garten.
Das Erdgeschoss verfügt neben dem Wohnbereich über zwei Zimmer, welche sich als Schlaf- und Kinderzimmer eignen würden. Ein Vollbad mit Badewanne und separater Dusche sowie eine moderne gepflegte Küche schließen sich den Räumlichkeiten des Erdgeschosses an.
Über eine massive Treppe in der Diele, erreichen Sie den ausgebauten Vollkeller.
So stehen Ihnen hier drei geräumige Kellerräume zur Verfügung sowie ein Duschbad mit angrenzendem Wäscheverarbeitungsraum zur Verfügung.
Ein Garagenstellplatz ist Bestandteil des Angebotes und rundet dieses hiermit ab.

Ausstattung:
- gepflegte Küche ca. 2015
- Fenster ca. 2005
- gepflegte Bäder im EG und KG
- geräumiger Wohnbereich
- zwei Schlafzimmer
- Fernwärmeheizung
- Garagenstellplatz
- großzügiges Grundstück

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 677 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

Lagebeschreibung:
Der Bungalow liegt in guter Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Hamburg-Meiendorf. In wenigen Metern Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle. Von hier bringt Sie der Bus in ca. 11 Minuten zur U-Bahnstation Meiendorf. Bis zum Hamburger Hauptbahnhof benötigt die U-Bahn ca. 30 Minuten. Ein Supermarkt befindet sich am Ende der Straße. Alternativ bringt Sie der Bus innerhalb von 17 Minuten in den Ortskern des angrenzenden Stadtteils Rahlstedt. Hier stehen Ihnen neben dem Regionalbahnanschluss (17 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof) sowie dem Busbahnhof etliche Einkaufsmöglichkeiten rund um die Rahlstedter Straße und Rahlstedter Bahnhofstraße zur Verfügung. Neben den Dingen für den täglichen Bedarf finden sich hier auch diverse Cafés und mit dem Rahlstedt Center ein umfangreiches Angebot an Läden, die zum Shoppen einladen. Auch Banken, Apotheken und diverse Arztpraxen sind vorhanden. Ähnlich gut erreichbar ist der Stadtteil Hamburg Volksdorf mit seinen Infrastrukturangeboten rund um den U-Bahnhof Volksdorf. Die Schulen und Kindergärten im Umfeld des Wildschwanbrooks sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell und bequem zu erreichen.

Neben der Stadtteilschule Meiendorf und der Kita Spitzbergenweg befindet sich auch eine Grundschule in unmittelbarer Nähe. Sie treiben gerne Sport oder lieben Spaziergänge in der Natur? Dann erreichen Sie innerhalb von 15 Fußminuten den Meiendorfer Sportverein und den Deepenhornteich.

Sonstiges:
Fazit: Die gute Raumaufteilung auf einer Ebene in Verbindung mit dem großzügigen und schön angelegten Garten macht den Bungalow zum idealen Zuhause. Auch für das ältere Paar ist dieser Bungalow genau das Richtige.

Nebenkosten: 3,57 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. Haftungsauschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 237.3 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2030-06-05
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: HH1112YB