3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000 91 m²
86167 Augsburg (Lechhausen)

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.196,80 EUR

- bequem mit Personenaufzug erreichbar ( nahezu stufenlos)
- Großer sonniger Südbalkon (Loggia) mit ca. 8,5 m2 zum gemütlichen Raussitzen
- Fußbodenheizung
- Abstellraum
- Separates WC
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Waschmaschine im Bad stellbar

Diese große Eigentumswohnung im Augsburger Stadtteil Lechhausen überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und ist zugleich zentral gelegen. Auf ca. 91 m² Wohnfläche erwarten Sie hier 3 Zimmer und eine sonnige Loggia, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Paare oder kleine Familien eine ideale Investitionsmöglichkeit darstellen.

Sie finden die Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vor, welches im Jahr 1986 errichtet wurde. Dank der vorteilhaften Raumaufteilung gewährt ein Flur den Zugang zu allen Räumlichkeiten. Hier stehen Ihnen ein helles und freundliches Wohnzimmer mit ca 25 qm sowie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie Badewanne, ein Abstellraum und ein Gäste-WC zur Verfügung. Erholsame Stunden im Freien bieten die große Südloggia und der ansprechend begrünte Gemeinschaftsgarten.

Ein privates Kellerabteil und ein Fahrradkeller sorgen für zusätzliche Abstellfläche. Parkmöglichkeiten sind in ausreichender Anzahl im öffentlichen Raum vorhanden.

Ein absperrbarer Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 18.000 € ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist seit Juni 1998 solide und solvent vermietet. Die Kaltmiete in Höhe von 516,40 EUR pro Monat inkl. TG Stellplatz wurde seit Mietbeginn nicht erhöht und bietet Erhöhungspotenzial.

Die Instandhaltungsrücklage der großen und gepflegten Wohnanlage beläuft sich Stand 2018 auf über 800.000 EUR.

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Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Postbank Immobilien GmbH. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % fällig. Der Makler kann auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln.
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Tiefgarage vorhanden, UMTS Empfang, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

86167 Augsburg (Lechhausen)

Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in Lechhausen, einem nordöstlich gelegenen Stadtteil von Augsburg. Die Lage überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: So profitieren Sie in der ruhigen Wohngegend dank umliegender Felder sowohl von der Nähe zur Natur als auch von den urbanen Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung.

Im Umkreis von ca. 650 m befinden sich mehrere Supermärkte, die Ihnen ebenso wie zahlreiche Bäckereien und eine nahe gelegene Apotheke eine gute Nahversorgung gewähren. Ihre medizinische Versorgung wird darüber hinaus durch diverse Arztpraxen in komfortabler Reichweite sichergestellt. Im etwa 3 km entfernten Stadtzentrum steht Ihnen darüber hinaus eine Fülle von weiteren Geschäften, Dienstleistern und anderen Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Verschiedene Restaurants eröffnen ein vielfältiges kulinarisches Angebot, während sportlich Aktive von einigen Fitnessstudios profitieren, die fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen sind. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich direkt vor Ort und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Stadtbahnhaltestelle Lechhausen Schlößle ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht und gewährt Ihnen Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. So gelangen Sie innerhalb von etwa 13 Minuten unkompliziert in die Augsburger Innenstadt. Zusätzlich schließen Sie die in komfortabler Reichweite verlaufende Bundesstraßen 2 und die Autobahn 8 optimal an das Straßenverkehrsnetz an.