2-Zimmer Wohnung zu vermieten €630
Berliner Str. 2, 51377 Nordrhein-Westfalen - Leverkusen

Die 2-Zi.-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoß (2. OG) eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Die Wohnung ist modern aufgeteilt und hat eine Wohnfläche von ca. 67 m². Die Wohnung verfügt über eine neue Einbauküche und eine neu eingebaute Klimaanlage. Zu dieser Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt am Rande des beliebten Wohngebiets "Leimbacher Berg" zwischen Leverkusen-Schlebusch und Leverkusen-Fettehenne. Im Erdgeschoss des Hauses bietet Ihnen ein Supermarkt mit Bäckerei, Getränkemarkt und Sparkasse hervorragende und äußerst praktische Einkaufsmöglichkeiten. Zügig erreichen Sie die kleine, fröhliche und sehr einladende Fußgängerzone von Schlebusch. Sie hat ihren dörflichen Charme erhalten und vermittelt mit ihrer großen Anzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants eine gemütliche Atmosphäre. Lassen Sie sich inspirieren. Wochen- und Bauernmärkte sowie die jährlich veranstalteten Feste erfreuen sich großer Beliebtheit. Über die nahe gelegene Autobahnanbindung (A3/A1) gelangen Sie zügig in die Zentren der Großstädte Köln und Düsseldorf. Eine Bushaltestelle mit den wichtigsten Buslinien liegt direkt vor dem Haus. Sportbegeisterten wird in Schlebusch und den umliegenden Stadtteilen ein umfangreiches, vielseitiges Vereinsprogramm geboten. Das Bergische Land liegt vor der Haustür und lädt zu ausgiebigen Wanderungen, Fahrradtouren und Ausflügen aller Art ein.

Ausstattung
Die Dachgeschosswohnung ist wie folgt aufgeteilt und ausgestattet:
• ein Wohnzimmer mit Balkonzugang sowie Klimaanlage,
• ein offener Küchenbereich mit moderner Einbaubauküche (Wohnzimmer und Küchenbereich haben zusammen eine Fläche von ca. 36 m²),
• ein ca. 16 m² großes, geräumiges Schlafzimmer,
• ein Badezimmer mit Badewanne (Duschabtrennung an der Wanne vorhanden),
• ein praktischer Abstellraum,
• eine einladende Diele.

Zusätzlich gehört zur Wohnung:
• ein Kellerraum mit Licht und Strom,
• ein Tiefgaragenstellplatz.

In sämtlichen Wohnbereichen wurde ein einheitlicher Laminatboden verlegt. Es gibt in jedem Raum einen Kabelabschluss. Die Böden des Bades und des Küchenbereichs sind gefliest. Sämtliche Fenster sind isolierverglast. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Der Hausgemeinschaft steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Zur verbrauchsgerechten Abrechnung sind Wasserzähler und Wärmemengenzähler installiert. Im Badezimmer gibt es einen Durchlauferhitzer, in der Küche ein Untertischgerät. Darüber hinaus gibt es einen Hausmeister und eine Treppenhausreinigung, die schon in den Nebenkosten berücksichtigt sind. Ein Energieausweis liegt vor, er kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Miete
Kaltmiete pro Monat: 585,00 €
Tiefgaragenstellplatz: 45,00 €
Nebenkosten: 170,00 €
Kaution: 1.300,00 €