Haus zum Verkauf €159.000 180 m²
Dieses 1978 errichtete Haus wurde über viele Jahrzehnte als Praxis eines sehr angesehenen Arztes in der Region sowie nach Ausbau des Dachgeschosses mit einer Einliegerwohnung auch zu Wohnzwecken genutzt. Gemäß Grundbuchauszug handelt es sich um ein Wohnhaus. Das auf einem fast 1.000 m² großen, gepflegten Grundstück befindliche Haus ist in gutem Zustand. Die Fassade erstrahlt in hellem Weiß, das Dach ist frei von Beanstandungen, die Öl-Zentralheizung wurde 2003 erneuert und dabei auch moderne, doppelwandige Öltanks installiert. Ebenfalls in 2003 wurde das Dach von innen gedämmt und eine Dachgaube eingebaut. Auch die Elektrik ist einwandfrei. Lediglich die doppelverglasten Holzfenster sollten überarbeitet werden. Hier kann sich eventuell ein Austausch empfehlen. Das Haus bietet vielfältige Möglichkeiten. Bis vor kurzem waren die Erdgeschoss-Räume gewerblich genutzt, die Wohnung im Dachgeschoss war lange vermietet. Beide Einheiten stehen jetzt frei. Somit kann das Haus sowohl für die Kombination von Wohnen & Arbeiten, als auch zu reinen Wohnzwecken genutzt werden. Besonders ideal ist, dass die Erdgeschoss-Räume von je her mit Blick auf Barrierefreiheit errichtet wurden, so dass großzügiges Wohnen auf ca. 115 m² mit 3 Zimmern, Wohnküche und großem Bad möglich ist. Dazu sind neben den üblichen Renovierungen Umbauten erforderlich: Bad und Küche müssen installiert werden. Eine Trockenbauwand, die sich zwischen dem ca. 12 m² großen Empfangsraum und einem weiteren, ca. 13 m² großen, Zimmer befindet, ist zu entfernen. Dies schafft Platz für das zukünftige Wohnzimmer. In einigen Räumen sind die für Arztpraxen üblichen Waschbecken zu entfernen. Die Investitionen sind bei der Kalkulation des Kaufpreises berücksichtigt. Der Landkreis Tirschenreuth ist Vorreiter in der Beratung für barrierefreies Wohnen und hat als erster bayrischer Landkreis spezielle Berater ausgebildet. Deshalb sind wir überzeugt, dass die zuständigen Behörden einen eventuell erforderlichen Nutzungsänderungsantrag positiv begleiten. Bitte lassen Sie sich bei Interesse von diesen und anderen Fachkräften / Architekten beraten. Die Wohnung im Dachgeschoss ist liebevoll gestaltet. So wurden zur Verzierung Dachbalken eingebracht und damit eine ansprechende Trennung von Küche und Arbeitsbereich geschaffen. Das Wohnzimmer ist sehr hell und wirkt großzügig. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und Abstellflächen im Bereich der Dachschrägen. Duschbad und WC entsprechen heutigen Ansprüchen. Das Haus ist teilweise unterkellert. Auch diese Räume sind in sehr gutem Zustand. Einer der beiden kann als Hobbyraum genutzt werden, der andere bietet sich als Lager oder Werkstatt an. Im dritten Raum befindet sich die Heizung. Im großen Garten kann man fast den ganzen Tag die Sonne genießen. Zur Straßenseite wurden 5 Stellplätze geschaffen. Eine Umgestaltung sowie Errichtung einer Garage ist denkbar. Platz ist ausreichend vorhanden.
Raumprogramm: -------------------------------------------------------------------------------- ca. 12 m² Zimmer im EG ca. 13 m² Zimmer im EG -------------------------------------------------------------------------------- ca. 25 m² Zimmer im EG ggf. zusammen als Wohnzimmer ca. 18 m² Zimmer im EG ggf. als Schlafzimmer ca. 18 m² Zimmer im EG ggf. als Arbeiten / Gäste / Kind ca. 15 m² Zimmer im EG ggf. als Bad ca. 15 m² Zimmer im EG ggf. als Küche ca. 15 m² Hauptflur im EG ca. 3 m² WC im EG ca. 3 m² Flur vor WC im EG ca. 3 m² Diele im EG vor Treppe zu DG -------------------------------------------------------------------------------- ca. 115 m² Praxis-/Büro-/Wohnfläche im EG -------------------------------------------------------------------------------- ca. 22 m² Wohnzimmer im DG ca. 11 m² Schlafzimmer im DG ca. 11 m² Arbeiten/Essen im DG ca. 7 m² Küche im DG ca. 4 m² Duschbad im DG ca. 1 m² WC im DG ca. 1 m² Abstellraum im DG ca. 8 m² Flur/Treppenaufgang im DG -------------------------------------------------------------------------------- ca. 65 m² Wohnfläche im DG -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- ca. 180 m² Praxis-/Büro-/Wohnfläche gesamt -------------------------------------------------------------------------------- zzgl. ca. 16 m² Hobbyraum im KG zzgl. ca. 18 m² Werkstatt/Keller/Vorräte im KG zzgl. ca. 25 m² Terrasse im Garten zzgl. 5 Außenstellplätze
Das Haus liegt im idyllischen Neualbenreuth, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Herzen Europas, nahe der tschechischen Grenze im Osten des Landkreises Tirschenreuth. Der Ort mit ca. 1.500 Einwohnern bietet ländliches Leben in einem geschmackvoll gepflegten, teils historischen Umfeld. Hier kann man alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Genießen Sie Ihren Kaffee auf dem Marktplatz mit mittelalterlichen Flair! Der Ort bietet aber noch viel mehr! Kaum 10 Minuten mit dem Fahrrad vom hier angebotenen Haus entfernt, liegt das Sibyllenbad (www.sibyllenbad.de). Neben medizinscher Versorgung finden Sie dort vor allem eines: Entspannung und Erholung! - In einer Wellnesslandschaft mit orientalischem Badetempel, Heilwasser-Badebereichen mit Fitnessmöglichkeiten, Kur-/Behandlungen, wie kohlesäuremineralhaltiges Heilwasser, Radon und Naturfango. Und natürlich fast 20 gastronomische Einrichtungen! Welche kleine Gemeinde, in der man sich aufgenommen fühlen kann, bietet das noch? Neualbenreuth ist eingebettet in eine herrliche Mittelgebirgslandschaft und geprägt von Wäldern und Feldern. Von fast überall – auch aus dem Haus - hat man einen Blick darauf. Unweit des Grundstücks beginnen Wanderwege und laden zum Spaziergang ein. Golfen kann man im nur ca. 3 km entfernten Golfclub Stiftland e.V. Busverbindungen bilden die PKW-unabhängige Anbindung an die Gemeinden im Umfeld, insbesondere an die Kreisstadt Tirschenreuth. Mit dem PKW kann man sich über die nur etwa 15 Fahrtminuten entfernte A93 die gesamte Oberpfalz erschließen. Weiden i.d. Oberpfalz ist nur ca. 30-40 Minuten entfernt. Hof und Bayreuth erreicht man in etwa einer Stunde.
Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt - abweichend von den Angaben unserer AGBs - 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Landratsamt Landsberg a.L., Von-Kühlmann-Str. 15, 86899 Landsberg a.L. Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.
