Haus zum Verkauf €435.000
Objektbeschreibung:
Dieses schöne, gepflegte massiv gebaute 2 Familien-Haus wurde im Jahr 2015 fertiggestellt.
Die Grundstücksgröße beträgt 872 m², es ist eingefriedet 3 seitig mit einem Zaun, zur Straße hin grenzt ein bepflanzter Wall das Grundstück ein.
Die Zufahrt, die Gehwege und 2 Terrassen sind gepflastert, ein Carport sowie ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zum Kaufgegenstand.
Beide Wohneinheiten sind vermietet.
Jede der beiden Wohneinheiten kann einen Geräteschuppen nutzen.
Das Dach wurde mit Dachziegeln gedeckt. Die bodentiefen Fenster sind 3-fach isolierverglaste PVC-Fenster. Alle Fenster sind mit manuell zu betätigten Außenjalousien ausgestattet.
Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentral-Heizungsanlage der FA Buderus mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Solarplatten auf dem Dach unterstützen die Gewinnung von warmem Wasser.
Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung.
Jede Wohnung hat außerdem einen Kaminofen im Wohnbereich, der gerade in den Übergangszeiten wohliges Ambiente verleiht.
Eine Regenwasserzysterne mit 6000 m³ kann für die Gartenbewässerung genutzt werden.
Zusätzlich zum Schutz der Rohrleitungen ist eine Entkalkungsanlage installiert.
Das Dachgeschoss ist über eine Dachluke der Wohnung im OG erreichbar und ggf. ausbaufähig.
Ausstattung:
Wohnung im EG:
Eine barrierefreie 3 Zimmer Wohnung mit behindertengerechtem Badezimmer ( Badewanne, Dusche mit Echtglasduschabrennung, WC und Waschbecken ), einem großzügigem HWR Raum mit 2 Einbauschränken und WaMa-Anschluss, 2 Schlafzimmern, 1 offener Zugang zum Wohnbereich mit offener Küche sowie Kaminofen und Zugang zur Terrasse und Garten.
Der Flurbereich bietet auf Grund der angenehmen Breite Platz für Garderobe, Schuhschränken und weiteren Schränken.
Das Badezimmer und der HWR-Raum sind gefliest, die anderen Räume wurden mit Vinylböden in Laminatoptik versehen.
Wohnung im OG:
Die 3 Zimmer-Wohnung im OG erreichen Sie über eine Außentreppe.
Diese bietet ebenfalls einen Flurbereich, einen kleinen HWR Raum mit WaMa-Anschluss, 2 Schlafzimmern und wieder dem offenen Wohnzimmer inklusiver offener Einbauküche und Echtholzkaminofen.
Die Einbauküche im OG ist Kaufbestandteil.
Das Badezimmer im OG - ein Duschbad mit Echtglasduschabtrennung, WC und Wachbecken.
Weitere Angaben:
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 3.021,58 €
Käuferprovision: Die Vermittlungsprovision beträgt 3,58 % inklusive der in 2021 gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Grundstücksfläche: ca. 872 m²
Lagebeschreibung:
Steffenshagen, sechs Kilometer von der Ostseeküste entfernt, ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern und wird vom Amt Bad Doberan-Land mit Sitz in der gleichnamigen Stadt verwaltet.
Bad Doberan erreicht man mit dem Auto in 9 min und findet hier diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen.
Zwischen Heiligendamm (6 km) und dem Badeort Kühlungsborn (8 km) gelegen, erreichen Sie die meisten Strandabschnitte zwischen Rerik im Westen und Warnemünde im Osten in wenigen Minuten.
Aus dem ruhig gelegenen Steffenshagen lassen sich die bunten Hansestädte Wismar und Rostock in weniger als 1 Autostunde oder mit der Regionalbahn vom 4 km entfernten Reddelich erreichen und auch die Ostseestrände von Warnemünde, dem Fischland- Darß- Zingst bieten sich für einen Ausflug an.
Umrahmt von Wiesen, Feldern und Wäldern bietet Steffenshagen die ideale Umgebung für Wanderungen und Radtouren. Die Rad- und Wanderwege sind zumeist sehr gut ausgebaut.
Pferdefreunde wird es freuen, dass sich in Steffenshagen auch ein Reiterhof befindet und im 4 Kilometer entfernten Wittenbeck befindet sich ein großer Golfplatz. Außerdem haben Heimatmaler, Keramiker und Grafiker ihre Künstlerwerkstätten in diesem beschaulichen Ort.
Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2024.
Endenergiebedarf beträgt 66.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Das Haus wird exklusiv über uns im Alleinauftrag direkt vom Eigentümer angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,58 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle weiteren Kosten des Kauf wie die Grunderwerbssteuer (5 %), Notar- und Gerichtskosten (etwa 2%) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen.
Der Kaufgegenstand ist vermietet. Eine Nutzung als Ferienwohnung ist nach heutigem behördlichen Festsetzungen nicht erlaubt !!
Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.
Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten / Telefonnummer und bitte geben Sie Ihr Zeitfenster der besten Erreichbarkeit an - Vielen Dank.
Gern erhalten Sie vorab einen virtuellen 360 Grad Rundgang.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung danach möglich.
Gern beraten wir Sie zu den Möglichkeiten der Finanzierung - Passgenau für Ihre individuellen Wünsche.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 66 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-05-14
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WI 27655
