3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000 90 m²
50733 Köln (Nippes)

Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: Erdgeschoss

+ Kapitalanlage; später auch Eigennutzung möglich
+ Vermietet seit 197
+ JNKM ca. 5.340 €
+ Charmanter Wintergarten
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Renovierungsbedarf
+ Tageslichtbad mit Duschwanne und WMA
+ Eigenes Kellerabteil, Waschkeller
+ Fenster mit Rollläden, 2014 tlw. 3-fach verglast
+ Mtl. Hausgeld ca. 192 €, umlegbar ca. 137,35 €
+ Zentrale Lage in Köln

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2101279?accessKey=5f80 +++

In zentraler Lage von Köln steht diese attraktive Eigentumswohnung zum Verkauf: Sie befindet sich im Erdgeschoss eines 1958 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet Singles, Paaren oder kleinen Familien auf einer Wohnfläche von ca. 90 m², die sich auf 3 Zimmer verteilt, Platz zum Wohlfühlen. Bereits seit 1971 vermietet, erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.340 €. Somit eignet sich das Objekt optimal für Käufer, die es anfangs als Kapitalanlage und später für den Eigenbedarf nutzen sowie den persönlichen Vorstellungen entsprechend gestalten möchten.

Besonders attraktiv: Zu der Wohnung gehört ein charmanter Wintergarten, der zu gemütlichen, erholsamen Stunden mit Outdoor-Feeling einlädt. Weiter sorgen der vorteilhafte Grundriss und die hellen Zimmer für ein freundliches Wohngefühl und angenehmen Komfort. Erst 2014 wurden die Fenster, die allesamt mit praktischen Rollläden versehen sind, teilweise 3-fach verglast.

Die Wohnung wird über einen Flur betreten, welcher auch direkt in alle weiteren Zimmer führt. Sowohl das geräumige Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer gewähren Zutritt zu dem einladenden Wintergarten. Während die Küche Platz für eine kleine Essecke bietet, wartet das hell geflieste Tageslichtbadezimmer mit einer komfortablen Duschwanne und einem Waschmaschinenanschluss auf.

Ergänzenden Stauraum gewährt ein eigenes Kellerabteil. Auch die Nutzung des Wasch- bzw. Trockenkellers steht Ihnen bzw. Ihren Mietern frei. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand, weist jedoch an einigen Stellen Renovierungsbedarf auf. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf einen Betrag von ca. 192 €, von denen rund 137,35 € auf die Mieter umlegbar sind.

Objektnr: 1027709

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2014

50733 Köln (Nippes)

Die ansprechende Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Köln Nippes, direkt an der Grenze zum Agnesviertel. Die Lage überzeugt hier vor allem durch ihre Vielseitigkeit: So profitieren Sie bzw. Ihre Mieter sowohl von den urbanen Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung als auch zugleich dank diverser nahe gelegener Grünflächen von angenehmer Naturnähe - die Flora, der Botanische Garten Kölns, und das malerische Rheinufer lassen sich bspw. innerhalb weniger Gehminuten erreichen.

Für eine optimale Nahversorgung befinden sich in einem Umkreis von nur ca. einem Kilometer mehrere Supermärkte, Bäckereifilialen, Apotheken und Drogerien. Verschiedene Cafés und Restaurants laden in bequemer Nähe zum Verweilen ein und eröffnen ein vielfältiges kulinarisches Angebot. Zahlreiche weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten stehen in der ca. 3 km entfernten Kölner Innenstadt zur Verfügung. Schulen und Kindergärten sind in komfortabler Reichweite ansässig, sodass ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot gewährleistet ist.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 850 m von der Immobilie entfernt und gewährt Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 51, 55a und 9 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.