1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000 42 m²
12587 Berlin-Köpenick (Friedrichshagen)

vermietet
Geschoss: 1

- Südwest-Ausrichtung von Balkon und Wohn-/Küchenbereich

- Kellerabteil als zusätzlicher Abstellraum

- Beheizung und Warmwasserbereitung über Gas-Zentralheizung

- langjähriges Mietverhältnis

Das ca. 1994 in massiver Bauweise auf dem ca. 903 m² großen und in ruhiger Lage gelegenen Grundstück errichtete Wohngebäude (mit Hauseingang an der Gebäuderückseite) besteht aus neun Wohneinheiten und einer Arztpraxis.

Die ca. 42,80 m² große und vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage des dreigeschossigen Hauses mit sonniger Südwest-Balkonausrichtung.

Die Aufteilung der Räumlichkeit ist zugunsten eins rund ca. 24 m² großen offene Wohn-/Küchenbereiches mit Balkonzugang gut durchdacht. Funktional sind Schlafzimmer, Eingangsflur mit Abstellkammer und das innenliegende Wannenbad mit Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinen-Stellplatz. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die aktuelle Netto-Kaltmiete für die Wohnung des seit 06/2013 bestehenden und zuverlässigen Mietverhältnisses beträgt 4.692,-- EUR pro Jahr (zzgl. Vorauszahlung für Betriebs- und Heizkosten 1.500,-- EUR). Mieterseits wird bedingt des sich Wohlfühlens bzgl. Wohnung und Lage weiterhin ein Wohnenbleiben gewünscht.

Das aktuelle Jahres-Wohn-/Hausgeld beträgt für die Wohnung 2.484,-- EUR (inkl. 132,98 EUR Instandhaltungsrücklage und 352,50 EUR Verwaltervergütung).

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Nettokaltmiete: 391,00 EUR
Nettorendite Ist in %: 2,54
Nettorendite Soll in %: 2,54
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.692,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.692,00 EUR

Fahrradraum, Gesamtfläche: 42,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 20, 3 Etagen

12587 Berlin-Köpenick (Friedrichshagen)

Veranlasst vom Preußenkönig Friedrich der Große wurde Friedrichshagen 1753 gegründet und entwickelte sich zur Villenkolonie. Deren Gründer- und Folgezeithäuser prägen noch heute das Ortsbild und sind ein stilvolles sowie ästhetisches Statement im Vergleich zu den heutzutage meist monotonen und charakterlosen Bauten ohne gestalterische Qualitäten.

Im Zeitverlauf siedelten sich auch Schriftsteller, Künstler und Wissenschaftler an und schätzten die Natureinsamkeit bei brausender Weltstadt (Julius Hart) bzw. den Ort Hinter der Weltstadt (Wilhelm Bölsche) einerseits aufgrund Ruhe und Natur für ihre kreativen Phasen, anderseits der Berlin-Zentrumsnähe.Mit der Bezirksfusion Treptow-Köpenick ist der größte und grünste sowie der wasserreichste Bezirk in Berlin entstanden. Durch die umliegenden Wälder und Seen gehört dieser zu den bevorzugtesten Naherholungszielen mit vielen Ausflugsmöglichkeiten.

Friedrichshagen als ein Ortsteil dieses Bezirkes hat sich den historischen Charme bewahren können und zählt auch aufgrund seiner guten Infrastruktur (Kitas, Schulen, Einkauf, Ärzte, Verkehrsanbindung etc.) sowie Naturverbundenheit (u.a. Müggelsee) zu einem beliebten Wohnort in Berlin.