Haus zum Verkauf €210.000 110 m²
Hauptstraße xxx, 67697 Otterberg, Kaiserslautern (Kreis)
bisheriger Preis €219.000

Diese gemütliche und freistehende Immobilie wurde ab 2010 stilvoll und behutsam unter Erhaltung der vorhandenen Stilelemente in ein modernes Einfamilienhaus verwandelt. Große Sprossenfenster-Elemente mit Blick auf die Terrasse und den Vorgarten, hohe Decken, gut erhaltene Holzdielenböden und gemütliche Räume bilden eine harmonische Zusammenführung aus den Stilelementen des Baujahres, um 1900, und den heutigen Bedürfnissen. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein - in 2013 saniertes Gäste-WC mit Fenster, ein gemütliches Schlafzimmer und eine großzügige Küche inkl. Einbauküche, welche mit Elektrogeräten von NEFF ausgestattet ist. Unter der Geschosstreppe befindet sich der Garderobenbereich. Das obere Stockwerk verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Blick in den Vorgarten. Gegenüberliegend und um ein halbes Stockwerk versetzt, befindet sich ein weiteres Zimmer (derzeit Büro) mit Zugang zur Terrasse und ein Badezimmer. Die große Terrasse mit kleinem Garten bietet viel Platz für Ihre Kinder und lädt in den warmen Sommermonaten zum Grillen mit Familie und Freunden ein. Die Einzigartigkeit dieses Hauses ergibt sich aus den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem großen Gestaltungspotential. Durch den Anbau an den Altbau ergibt sich eine Split-Level-Bauweise. Beispielsweise lässt sich durch einen möglichen Dachausbau zusätzlichen Wohnraum schaffen. Derzeit wird dieser als Speicher genutzt. Nur der Altbau ist unterkellert und bietet genügend Fläche für Vorräte und weiteren Stauraum. Im Keller befindet sich der Heizungsraum mit der Gastherme sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein Außenstellplatz direkt am Haus für Ihr Fahrzeug runden das Angebot ab. Durch die großen Sanierungsmaßnahmen ab 2010 wurden bereits viele kostspielige Gewerke erledigt. Das Haus ist somit bezugsfertig, nur noch einziehen und wohlfühlen! Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem schönen Stadthaus begeistern. Gerne helfen wir bei der Finanzierung!

* Massivbauweise * Baujahr 1900 * Altbau-Charme * Split-Level-Bauweise * Freistehend * Holzdielenböden * Sprossenfenster, 2-fach verglast * Bodentiefe Terrassentüren inkl. Rollladen * Vorgarten mit Geräteräumchen * Terrasse mit Garten * Balkon * Badezimmer mit Wanne * Gäste-WC mit Fenster * Einbauküche, Herd-Set von 2020 Küchenelektrogeräte von NEFF * Gas-Therme von 1997 / 2005 * Warmwasser über Boiler / Durchlauferhitzer * 196qm Eigentumsgrundstück * Keller * Dachboden (ausbaufähig) * Außenstellplatz * Zaunanlage * Deckenhöhe Schlafzimmer 2,20m * Deckenhöhe Küche 2,70m * Durchschnittliche Raumhöhe OG 2,45m Sanierungsmaßnahmen ab 2010: * neue Wasser- & Stromleitungen * neue Innentüren aus Massivholz * Aufbereitung Holzdielenböden * neue Dacheindeckung * 2012 neue Geschosstreppe * 2013 Erneuerung des Gäste-WCs * 2014 Dachisolation (Glaswolle 15cm) * 2015 Errichtung Stabmattenzaun inkl. Sichtschutz * 2016 Giebel neu verputzt (Nordseite) * 2016 Einbau Terrassentür in Kunststoff weiß inkl. Rollladen, 2-fach verglast * 2020 Erneuerung Herd-Set

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Otterberg und liegt etwa fünf Kilometer nördlich von Kaiserslautern am Fuß des Otterberger Waldes. Im Zentrum von Otterberg finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Ärzte, Hotels, Restaurants, Gasthäuser sowie Cafés und Bistros. Otterberg besitzt zahlreiche Bildungsstätten, darunter eine Grundschule, eine private Musikschule, eine Integrierte Gesamtschule sowie eine freie Waldorfschule. Sehr gute Busverbindungen sind vorhanden. Mit dem Auto benötigen Sie - ca. 10-15 Minuten nach Kaiserslautern, Mehlingen ca. 20-30 Minuten nach Landstuhl, Ramstein-Miesenbach, Alzey ca. 40-60 Minuten nach Mainz, Mannheim, Bad Dürkheim, Pirmasens

Der Energiebedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor! Auch während der Corona-Pandemie können wir Ihnen Besichtigungstermine anbieten, bitte jedoch vorher um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Selbstverständlich wahren wir eine gebührende Distanz, halten uns an den Mund-Nasen-Schutz und führen nur Einzeltermine (mit maximal 2 Personen) durch. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht und stammen vom Eigentümer. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. DATENSCHUTZ: Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit uns personenbezogene Daten zu übermitteln. Dies sind Informationen die genutzt werden können um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Adresse, Postanschrift, Telefonnummer, E-Mail, Adresse. Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß §33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden. Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Absprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Bitte bringen Sie zum Termin den vollständig ausgefüllten und unterschriebenen Besichtigungsnachweis mit. Sie haben Fragen, Anregungen oder möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne bin ich täglich ab 10:00 Uhr für Sie erreichbar unter meiner Mobilfunk-Nr. 0176-35598944. Ich freue mich auf Ihren Anruf.