Haus zum Verkauf €329.000 137 m²
93449 Waldmünchen, Cham (Kreis)

Sie möchten gerne dort wohnen, wo andere ihren Urlaub verbringen? Dann sind Sie bei diesem Einfamilienhaus mit großem Grundstück richtig! Auf Sie wartet ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Waldmünchen. Das Objekt wurde 1975 erbaut und 1978 um eine massive Doppelgarage mit abgetrennten Werkstatt-/Lagerbereich erweitert. In südöstlicher Ausrichtung ist ein ca. 17 m² großer Wintergarten (gebaut Anfang 1990er Jahre) mit Zugang auf Balkon/Terrasse bzw. in den Garten angebaut. Im Obergeschoss gibt es zwei Balkone in südöstlicher bzw. westlicher Ausrichtung. Die Wohnfläche im Gebäude beträgt ca. 137,3 m². Der Mittelpunkt des Erdgeschoss ist die offene Kombination aus Küche und Wohnzimmer. Hier bildet ein Kachelofen, der sowohl mit Holz als auch mit Öl befeuert werden kann, die optische Trennung der Wohnbereiche. Von der Küche aus kommt man in den Wintergarten sowie auf den Balkon bzw. in den Garten. Weiter Räume sind Flur, Schlafzimmer, Abstellkammer und Bad. Im Treppenaufgang gibt es eine kleine Garderobe und ein Gäste-WC Im Obergeschoss herrscht die klassische Raumaufteilung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Die Balkone sind jeweils von der Küche bzw. vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus zu betreten. Eine kleine Abstellkammer gibt es im Treppenaufgang. Im Keller befinden sich neben der Heizung (BJ 2006) und den dazu gehörigen Öltanks zwei weitere großzügig gestaltete Räume. Ein Raum beinhaltet eine Sauna mit Dusche und Ruhemöglichkeiten, der andere dient als Lagermöglichkeit. Das Grundstück umfasst ca. 1.091 m².

Die Fenster und die nach außen führenden Türen wurden zum größten Teil 1997 erneuert. Der Stromzähler und die entsprechenden Leitungen wurden 2000 erneuert bzw. ersetzt. Die Heizung (Öl) wurde 2006 erneuert und auch ein Teil der Heizkörper. Im Erdgeschoss sind die meisten Räume mit Holzdecke versehen. Die Böden im Objekt sind mit Teppichboden, Linoleum und Parkett ausgelegt, bzw. die Bäder gefliest. Die Fenster sind mit manuellen Jalousien versehen, das große Wohnzimmerfenster mit einer Elektrischen. Der bereits erwähnte Kachelofen im Wohnzimmer kann mit Holz oder Öl befeuert werden. Noch in der Immobilie vorhandene Möbel und Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch mit übernommen werden.

Die Stadt Waldmünchen liegt im südlichen Oberpfälzer Wald, der hier bereits zum Naturpark Oberer Bayerischer Wald gehört. Nach Cham sind es ca. 20 km Entfernung, nach Furth im Wald ca. 15 km und bis nach Regensburg ca. 75 km. Grenzübergänge nach Tschechien sind nur wenige Kilometer entfernt. Waldmünchen verfügt über einen Bahnhof, der als Endstation der Bahnstrecke Cham–Waldmünchen dient. Auf ihm verkehren die Züge der Oberpfalzbahn. Waldmünchen hat eine weit über 1.000 jährige Tradition und ist ein beliebter Urlaubs- und Erholungsort. in unmittelbarer Nähe von Waldmünchen befindet sich das ausgedehnte Naherholungsgebiet „Perlsee“. Hier gibt es verschiedene Möglichkeiten zum Baden, Zelten, Minigolf und Beachvolleyball. Auch Wassersport wie Tretbootfahren, Rudern, Windsurfen und Segeln ist möglich. Und zu guter Letzt kommen auch die Freunde des Angels nicht zu kurz. Im Winter gibt es die Möglichkeiten zum Eislaufen und Eisstockschießen. Die ausgebauten Wege am Ufer und um den See herum laden zum Wandern und Joggen ein. Waldmünchen ist an den Iron Curtain Trail, den längsten offiziellen Radfernweg Europas, angeschlossen, welcher entlang des ehemaligen Eisernen Vorhangs verläuft. Direkt in Waldmünchen gibt es das Erlebnisbad „Aquafit“ mit seinen vielfältigen Möglichkeiten. Es gibt eine Vielzahl von Kultur- und Freizeitangeboten für jeden Geschmack. Den ca. 6.680 Einwohnern von Waldmünchen stehen eine Vielzahl von Ärzten, Praxen und Apotheken zur Verfügung. Für den täglichen Bedarf gibt es neben Fachgeschäften auch Discounter und Supermärkte. Es gibt Kindergärten und Schulen vor Ort.

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