3-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.100 130 m²
Am Kleianskreuz 11, 40489 Düsseldorf, Kalkum

Bei dieser schönen Immobilie handelt es sich um eine charmante Erdgeschoss Wohnung in einem Zweifamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Kalkum. Die Wohnung wird aktuell von zwei Parteien genutzt und ist das ideale Domizil für eine kleine Familie. Über das freundliche Entree mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie rechts in das Kinderzimmer, sowie in das danebenliegende kleinere Badezimmer mit Badewanne und WC. Gegenüber vom Eingang kommen Sie in den offen gestalteten Wohn-/ Essbereich. Die Räumlichkeiten bestechen durch Wärme und Helligkeit, die vielen Fenster ermöglichen Ihnen den Blick in den großen und äußerst gepflegten Garten. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer ist im Landhausstil eignen sich für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die integrierte, moderne ,offen gestaltete weiße hochwertige Einbauküche ist mit Markeneinbauten und einer Glastheke mit zwei Barhockern ausgestattet. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zutritt in den Garten, mit einem gemütlichen Lounge Bereich für laue Sommernächte und eine großzügige Rasenfläche. Der alte Baumbestand und die geschmackvolle Bepflanzung grenzen das Grundstück ein und sorgen so dafür, dass dieser erholsame Rückzugsort so gut wie uneinsehbar ist. Abgerundet wir dieses Wohnangebot mit dem Wellnessbad mit Badewanne und Rain Showerdusche. Diese stilvolle Eigentumswohnung ist geschmackvoll mit vielen liebevollen kleinen Details und Extras eingerichtet. Neben dem Wellnessbad liegt das Schlafzimmer mit einem separatem Ankleidebereich. Große Fensterfronten ermöglichen einen traumhaften Blick in den wunderschönen Garten. Außerdem ist Wohnung ist teilunterkellert mit viel Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner. Sie haben die Möglichkeit Ihr Auto direkt vor dem Haus zu parken. 1 -2 Stellplätze können für jeweils € 50,00 / monatlich zur Wohnung dazu angemietet werden.

• 3 Zimmer Wohnung in Zweifamilienhaus in ruhiger Seitenstraße • Geschmackvolle Einrichtung mit liebevollen Details • Modernes Wellnessbad mit Badewanne und großem Duschbereich mit Glasabtrennung sowie hochwertigen Armaturen und Sanitärobjekten, sowie zwei Einbauschränke mit Glastüren und mehrere in der Wand integrierte Regale • Sternenhimmel über der Badewanne für entspannte Abende nach einem stressigem Tag • Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern mit Blick ins Grüne hat einen begehbaren Ankleidebereich mit viel Stauraum. • Ca. 60 qm lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit angebautem Wintergarten sowie einer offenen Küche und einer Theke aus Glas. Diese moderne, weiße, Hochglanz Einbauküche der Firma Hecker ist mit hochwertigen Einbaugeräten der Firma Gaggenau ( Backofen + Heißluftofen ) , Miele (Spülmaschine ), AEG ( Kochfeld Induktion ) , eine Mikrowelle und mit Unterschränken, vielen Auszügen , einem Apothekerschrank, Kühlschrank mit separatem Gefrierfach mit drei Schubladen, sowie ein weißem Glaslamellenschrank, einer Dunstabzugshaube aus Glas ausgestattet. • Schöner idylischer, uneinsehbarer Garten mit altem Baumbestand • Elektrische weiße Rollläden im Schlafzimmer, Masterbad + Kinderzimmer • In der gesamten Wohnung abgehängte und mit vielen Downlights ausgestattet, in beiden Badezimmern wurden Deckenboxen installiert • Gästebad mit Badewanne und Glasabtrennung, WC , Urinal • Alle Zimmer sind mit weiß lackierten Massivholz Kiefer Landhausdielen ausgestattet • Der Flur und die Küche sind mit geschmackvollen grauen Fliesen ausgelegt • Alle Wände und Decken sind glatt verputzt • Gas Zentralheizung • Großer Keller mit PLstz für Waschmaschine und Trockner • Garage mit zusätzlichem großen Abstellraum zur Gemeinschaftsnutzung mit dem Mieter der Wohnung im 1. OG. für Gartengeräte, Fahrräder • 1 - 2 Stellplätze vor dem Haus können optional zur Wohnung mit jeweils für 50, Euro/Monat pro Stellplatz angemietet werden

Der Düsseldorfer Stadtteil Kalkum ist einer der ältesten Orte auf dem Düsseldorfer Stadtgebiet und gehört zu den reichsten Stadtteilen Düsseldorfs. Das jährliche Durchschnittseinkommen liegt hier bei 71.766 Euro (Stand 31. Dezember 2007) Kalkum war ursprünglich ein Kirchdorf und gehörte zu Lohausen und Zeppenheim. 1930 verlor Kalkum seine Eigenständigkeit und wurde zur neuen Landgemeinde Wittlaer zusammengelegt. Ab 1975 wurde es dann zur der Landeshauptstadt Düsseldorf eingemeindet und war seitdem ein eigenständiger Düsseldorfer Stadtteil. Heute gehört dieser zum Stadtbezirk 5. Kalkum liegt im Norden Düsseldorfs, grenzt nördlich an Wittlaer und Angermund, im Westen an Kaiserswerth, im Süden an Lohausen und bildet im Osten die Düsseldorfer Stadtgrenze zu Ratingen. Besonders sehenswert ist hier, die im 12./13. Jahrhundert entstandene Pfarrkirche St. Lambertus sowie die alte Wassermühle am Schwarzbach und das Kalkumer Schloss . Dieses war früher der Stammsitz der Familie Hatzfeld und wurde 1946 dem Land Nordrhein- Westfalen verkauft. Das Wasserschloss ist eine imposante Sehenswürdigkeit von besonderem Reiz, es ist vierflügelig und im Barockstil erbaut und umgeben von einem großen wunderschönen Landschaftsgarten, die „ grüne Lunge“ von Kalkum. Auch heute werden hier noch häufig Kulturveranstaltungen und viele Konzerte abgehalten. Das Kalkumer Schloss , die Nähe zum historischen Ortskern von Kaiserswerth und die Umgebung mit den zahlreichen Wäldern und Feldern , sowie der große Anteil der Grünflächen und Baggerseen macht macht Kalkum durch seinen hohen Freizeitwert zu einem attraktiven Ausflugsziel und einer beliebten Wohngegend. Interessant ist auch, dass der Wald unter Landschaftsschutz steht und hier vorläufig keine Bebauungen freigegeben werden. Der Ortskern von Kalkum weist noch Dorfcharakter auf. Im südlichen Kalkum sind meist Siedlungen mit Einfamilienhäusern bei hohem Wohnstandard zu finden. Die Internationale Schule sowie ein kleines öffentliches Freibad sind in unmittelbarer Nähe. Kaiserswerth ist 5 Autominuten entfernt , hier finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken, Apotheken, Ärzte und viele angesagte Restaurants und gemütliche Cafes. Der Rhein ca. 20 Minuten fussläufig entfernt. Gute Verkehrsanbindung über die A 44 und A 52 sowie die öffentlichen Verkehrsmittel U 79 und die Buslinien 728, 749 751 760 Fahrtzeit nach Düsseldorf: ca. 10 km / 17 Minuten Fahrtzeit nach Essen: ca. 30 km / 26 Minuten