2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2105304?accessKey=5ff4 +++
Am Ostufer des Niederrheins im grünen und ruhigen Düsseldorf-Wittlaer befindet sich die hier präsentierte Eigentumswohnung mit Gartenbereich, die durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 76 m² und eine vorteilhafte Raumaufteilung punktet. Die Lage im Dachgeschoss des einladenden Mehrfamilienhauses bietet viel Tageslicht und auch sonst hat die charmante Immobilie einiges zu bieten.
Hier profitieren Sie von einem großen und hellen Wohnzimmer, einem gut geschnittenen Schlafzimmer und einer geräumigen Küche mit Einbauküche, die Platz für eine Sitzgruppe bietet. Das Tageslichtbadezimmer wurde erst im Jahr 2017 modernisiert und ist mit einer Duschbadewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Ein absolutes Highlight stellt der Gartenbereich mit Terrasse dar, der Ihnen zur exklusiven Alleinnutzung zur Verfügung steht. Ein Gemeinschaftswaschkeller ist vorhanden und zusätzliche Staufläche finden Sie in 2 privaten Kellerabteilen. Zudem gehört eine Garage zu dem Angebot dazu.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1965 errichtet und 1989 geteilt. In diesem Zuge wurde auch die Dachgeschosswohnung ausgebaut, die sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf ca. 252 €.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1027840
Ausstattung:
+ Helle Dachgeschosswohnung
+ Eigener Gartenbereich mit Terrasse
+ Vorteilhafte Raumaufteilung
+ Gepflegter Zustand
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne (2017)
+ Praktische Abstellkammer
+ 2 Kellerräume
+ Garage
+ Ruhige und grüne Wohnlage
+ Gute Anbindung an das Zentrum Düsseldorfs
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 3.407,89 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 76 m²
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in naturnaher und zugleich verkehrsgünstiger Lage im Stadtteil Wittlaer. Direkt zwischen Düsseldorf und Duisburg gelegen wohnen Sie hier in unmittelbarer Nähe zu malerischen Wald- und Seenlandschaften, wie z.B. dem Naturschutzgebiet Rahmer Benden sowie dem Angermunder See, und profitieren zugleich von einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Im komfortablen Umkreis von nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie verschiedene Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Sparkasse und eine Apotheke. Für kulinarische Abwechslung sorgen einige Imbisse und Restaurants vor Ort und zu erholsamen Fahrradausflügen laden ganz in der Nähe der schöne Rheinuferweg und der Leinpfad ein.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich etwa 180 m entfernt und bindet Sie an das städtische Verkehrsnetz an. Den U-Bahnhof “Wittlaer” erreichen Sie mit dem Fahrrad bereits in ca. 3 Minuten und gelangen von dort aus mit der Linie U79 in etwa 26 Minuten bis zum Düsseldorfer Hauptbahnhof. In komfortabler Reichweite verläuft zudem die Bundesstraße 8. Dank der günstigen Anbindung benötigen Sie bis in die Düsseldorfer Altstadt und ins Zentrum von Duisburg jeweils nur ca. 20 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen Düsseldorf ist nach etwa 14 Minuten erreicht.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6aee49183e
