3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
92637 Bayern - Weiden (Oberpfalz)

Lage:
92637 Weiden

Weiden ist eine kreisfreie Stadt in der nördlichen Oberpfalz mit ca. 42.500 Einwohnern. Das Stadtbild ist geprägt von zahlreichen historischen Bauten im gut erhaltenen Zentrum, alteingesessenen Unternehmen (z.B. der traditionsreiche Porzellanhersteller Seltmann) und modernen Wirtschaftsbetrieben. Die Ostbayrische Technische Hochschule Amberg- Weiden ist mittlerweile Anziehungspunkt für etwa 3.300 Studierende in 4 Fakultäten. das 2019 neu eröffnete Nordoberpfalzcenter NOC, sorgt für einen zusätzlichen Anziehungspunkt.

Kindergärten, Schulen, Sportangebote sowie die wichtigsten Geschäfte zur Nahversorgung sind in der näheren Umgebung zahlreich vorhanden.

Objekt-Nr.:
1/112

Baujahr:
1988

Energie & Bausubstanz:
– Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
– Baujahr: 1988
– Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 138,4 kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Erdgas E
– Energieeffizienzklasse: E
– Gültigkeit: 12.05.2015 – 11.05.2025

Wohnfläche:
ca. 129 m²

Raumaufteilung:
I. Obergeschoss:
– geräumiger Eingangsbereich
– offene Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zur Speis
– offenes Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und kleiner Ostdachterrasse
– Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss
– Heizungsraum
– sep. WC mit Waschbecken
– offene Treppe ins

II. Obergeschoss
– Flur mit Einbauschränken
– Schlafzimmer
– kleines Ankleidezimmer
– Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, BD und WC und Fenster

Ausstattung:
– Carrara Marmorböden
– weiße Holz- und Kunststofffenster
– Fußbodenheizung
– Gastherme

Sonstiges:
– zentrale Lage
– derzeit leerstehend
– 8-Parteien-Haus
– Sprechanlage vorhanden
– Aufzug bis vor die Tür
– Nettomietertrag pro Jahr: 13.200,00 € möglich

monatliche Hausgeldzahlung: € 173,00 laut Betriebskostenabrechnung der Hausverwaltung; davon € 111,33 umlagefähige Betriebskosten (zahlt der Mieter) und € 61,67 für Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr (zahlt der Eigentümer)

gebildete Rücklagen per 31.12.19: € 31.240,79

gebildete Rücklagen für die Wohnung: € 2.475,44

Preis:
Kaufpreis: € 349.000,00

Kapitalrenditeertrag: 3,78 %

Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grunsbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer gehen zu Ihren Lasten.


Maklerlohn:
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an uns; sie beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.


Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.

Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.