4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
65582 Rheinland-Pfalz - Diez

Objektbeschreibung:
Diese helle und freundliche Vier-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in einer bevorzugten Wohngegend von Diez. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Auszeichnend für diese Wohnlage ist die sehr gute Verkehrsanbindung und das dennoch ruhige Umfeld am Stadtrand.

Die Wohnung selbst punktet mit einer sehr gepflegten Ausstattung und einem in 2014 saniertem Badezimmer. Hervorzuheben ist ebenso die schöne Loggia und der Balkon, auf denen Sie viele Sonnenstunden und einen herrlichen Blick über Diez genießen können. Viele Fenster sorgen für eine besonders freundliche und angenehme Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehört eine im Haus integrierte PKW-Garage, sowie ein davor liegender PKW-Stellplatz. Ein Wasch- und Trockenraum kann von den Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt werden.

Um die Anliegen und Abrechnungen kümmert sich eine externe Hausverwaltung. Die Höhe der monatlichen Hausgeldzahlung beläuft sich aktuell auf EUR 350,00. Hiervon sind rd. EUR 102,00 nicht umlagefähig und ca. EUR 35,00 werden der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Eine Eigennutzung ist ebenso interessant wie ein Erwerb als rentable und wertbeständigen Kapitalanlage. Die Größe der Wohneinheit gewährleistet, in Verbindung mit der guten Substanz und Ausstattung des Hauses sowie der guten Lage, eine nachhaltige und gute Vermietbarkeit.

Die Eigentumswohnung ist leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: o
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 %

Lagebeschreibung:
Die Stadt Diez (rd. 11.000 Einwohner) ist ein staatlich anerkanntes Heilbad und eine ehemalige Residenzstadt an der Lahn im Rhein-Lahn-Kreis im Land Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde.

Diez erfüllt nach rheinland-pfälzischer Landesplanung die Funktion eines Mittelzentrums und bildet zusammen mit der unmittelbar angrenzenden, hessischen Stadt Limburg an der Lahn ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit rund 45.000 Einwohnern.

Die Stadt ist ein traditioneller Standort für eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Von Grundschulen, Haupt- und Realschule über Gymnasium bis zur Volkshochschule ist alles vorhanden. Von den bekannten Discountern bis hin zu Fachgeschäften für den alltäglichen Bedarf ist die komplette Einkaufspalette abgedeckt. Die medizinische Versorgung ist über ein Krankenhaus, alle Ärztegruppen und Apotheken ebenfalls gewährleistet.

Die Region bietet einen hohen Freizeitwert. Hallenbad, Eissporthalle, Kletterpark, Sportstudios und viele Rad- und Wanderwege liegen direkt vor der Haustür.

Die Anschlussstelle an die A3 sowie die ICE-Bahnhöfe in Montabaur und Limburg sind in ca. 15 -20 Autominuten zu erreichen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 124,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.08.2018
Gültig bis: 2028-08-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4 903 2