4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
40595 Düsseldorf - Bezirk 10

Objektbeschreibung:
Die vollständig renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse ist aktuell vermietet und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, gelegen an einem Wendehammer in Düsseldorf-Garath.

Die Wohnung befindet sich in einem 6-Parteien-Wohnhaus aus Baujahr 1966, gelegen in einer ruhigen Wohnstraße mit grüner Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² bietet die helle Wohnung aufgrund des attraktiven Grundrisses mit 4 Zimmern für Familien ausreichend Platz.

Die Einheit ist im Erdgeschoss gelegen und teilt sich wie folgt auf:
Diele, Gäste-WC, großzügiger Wohnbereich mit angeschlossener Terrasse und Garten, Küche mit Fenster, Eltern-Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, modernes Bad. Die teilüberdachte West-Terrasse mit Gartenanteil erweitert die Wohnfläche zusätzlich und bietet einen gemütlichen Außensitzplatz. Weiterhin kann man bequem das restliche, gemeinschaftlich nutzbare Grundstück betreten. Weitere Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Weiterhin stehen ein gemeinschaftlicher Fahrrad- sowie Waschraum zur Verfügung. Die Oberböden sind mit PVC, Fliesen und Teppich ausgelegt, bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Isolierglas.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im Düsseldorfer Stadtteil "Garath".
Garath liegt im Süden Düsseldorfs und ist aufgrund der Infrastruktur sowie der sehr guten Verkehrsanbindung vor allem bei Familien sehr begehrt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Schulen etc. sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung sind vielfältig. Die "Urdenbacher Kämpe" im Westen und die weitreichenden Wälder im Osten sind ein naturnahes Freizeitangebot und erfüllen den Anspruch an "Wohnen im Grünen". Die gute Anbindung an die Autobahn A 3 Richtung Köln bzw. Oberhausen, die A 46 Richtung Wuppertal und die A 59 Richtung Leverkusen bzw. das Zentrum von Düsseldorf machen den Süden sehr attraktiv. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 133,7 kWh(m²*a)
Gültig bis: 30.06.2025
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 72867