2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €300.000
10589 Berlin - Charlottenburg
bisheriger Preis €320.000

Objektbeschreibung:
Die hier zum Verkauf stehende, im Frühjahr 2020 aufwendig sanierte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 4. Obergeschoss eines um 1955 erbauten und ordentlich modernisierten Mehrfamilienhauses. Der Wohnkiez ist aufgrund der Infrastruktur und der ruhigen und grünen Lage sehr beliebt. Die gefragte Wohnanlage befindet sich in der Nähe des beliebten Mierendorffplatzes und dem Schloss Charlottenburg.

Die ruhig gelegene und helle Wohnung ist sehr ansprechend geschnitten. Eine geräumige Diele mit einer beleuchteten Abstellkammer führt in ein halbes Zimmer, in eine helle Küche mit hochwertiger Einbauküche und Esstresen, in ein Wohn-/Esszimmer mit Südloggia, hier ist eine große hochwertige Flügeltüre mit elektrischen Jalousien eingebaut worden, in ein geräumiges Schlafzimmer und ein helles Wannenbad. Die Wohnung hat eine großzügige Deckenhöhe sowie große Fensterflächen. Es sind Kunststoffisolierfenster vorhanden. Die Beleuchtung ist größtenteils über Deckenspots geregelt. Es gibt an jeder Ecke des Raumes Doppelsteckdosen. In der Küche ist derzeit ein Gaskochfeld installiert, die Vorrichtung für einen elektrischen Herd ist bereits auch vorhanden. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Laminat. Zahlreiche Ersatzfliesen und Laminatstücke sind noch vorhanden.
Die Warmwasserzubereitung wird derzeit über einen Gasdurchlauferhitzer erzeugt. Der Gasanschluss befindet sich in der Wohnung. Die Beheizung wird zentral über eine Ölheizung aus dem Jahr 1996 geregelt.
Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Es ist kein Aufzug vorhanden.
Eine sehr große Grünanlage kann von allen Bewohnern genutzt werden.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf ca. 172 EUR inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklage.

Gerne können Sie die Immobilie durch einen virtuellen 360 °-Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Eine reale Besichtigung ist ab 4.01.2021 nach Vereinbarung möglich. Senden Sie hierfür gerne Ihre Vorschläge per Mail vorab zu. Sehr gerne können Sie auch vorab den Service einer unverbindlichen Finanzierungsberatung bei einem unserer Partner genießen. Schreiben Sie dies bei Wunsch auch gerne mit in die Mail hinein.

Weitere Angaben:
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 4 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²

Lagebeschreibung:
Berlin ist eine lebendige Stadt, die für alle etwas zu bieten hat. Einerseits ein unentwegt pulsierendes Großstadtleben mit Shopping und vielfältigem Kulturgenuss, andererseits erholsame Ruhe und Entspannung in den zahllosen Parkanlagen oder den umliegenden Naherholungsgebieten.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Stadtbezirk Charlottenburg/Wilmersdorf. Er stellt die City-West dar und gehört zu den gefragtesten Wohnlagen. Man findet viele Kulturstätten wie z.B. das Theater des Westens, die Deutsche Oper, die Staatsoper (Schillertheater), mehrere Museen, die Waldbühne und das Olympiastadion. Mit dem Schlosspark liegt eine grüne Oase nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Eine große Anzahl von Kinos, gehobene Restaurants, zahllose Kneipen und Bars sowie viele Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell und gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen stehen ausreichend zur Verfügung. Charlottenburg ist durch seine guten Verkehrsanbindungen mit zahlreichen Buslinien sowie U- und S-Bahnlinien vollerschlossen. Die Eigentumswohnung liegt zwischen Mierendorffplatz und Jungfernheide. Die optimale Verkehrsanbindung bietet den Bewohnern des Hauses eine uneingeschränkte Mobilität. In nur ca. 400 Metern Entfernung befindet sich der S- und U- Bahnhof Jungfernheide. Die Stadtautobahn ist nur etwa einen Kilometer entfernt.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 15.02.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 74031