4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000 80 m²
13591 Berlin, Staaken

Das in 1998 massiv erstellte Doppelhaushälfte verfügt über ca. 80m² Wohnfläche aufgeteilt in 3 Etagen: 4 Zimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Badewanne und Gäste WC. Im Erdgeschoss, 1 Obergeschoss und Dachgeschoss (außer Dachfenster) wurden die Iso-Fenster mit Rollläden versehen. Das Haus (inkl. Warmwasser) wird mit Gas (Viessmann Gas-Brennwerttherme) beheizt. Das Dachgeschoss ist großzügig geschnitten. Im 1.Obergeschoss befinden sich 2 geräumige Zimmer, (Schlaf und Kinderzimmer/Arbeitszimmer), ein gefliestes Masterbad: WC, Wanne, Dusche, Handwaschbecken und auch Fenster sind vorhanden. Über eine solide Holztreppe gelangt man ins Erdgeschoss. Das Erdgeschoß verfügt über eine geflieste, offene Küche die mit allen modernen E- Geräten: Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube (1 Jahr alt) und Kühlschrank bestückt ist. Ein geflieste Gäste WC mit Handwaschbecken ist in der Erdgeschossebene integriert. Der Wohnzimmer/Küchenbereich hat eine außergewöhnliche Größe von ca. 30m² Wohnfläche ist über ein Fensterfront mit Blick in den pflegeleichten zauberhaften Garten nach Süden ausgerichtet. Vom Wohnzimmerbereich gelangt man auf eine ca. 10m² mit Natursteinplatten verlegte Terrasse. Eine Sonnenmarkise leistet an heißen Sommertagen ihre Dienste. Der Garten ist mit wertvollen Gehölzen, liebevoll und pflegeleicht angelegt. Die Terrasse und der Garten sind mit Strom vernetzt. Das gesamte Erdgeschoss und die Sanitärräume sind mit Fliesen verlegt, Obergeschoss mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in den gefragtesten Berliner Wohnlandschaft im Bezirk Spandau. Das Haus zeichnet sich durch seinen gut durchdachten Grundriss aus. Ein Carport befindet sich direkt am Haus. Der Endenergieverbraucht dieses Gebäudes beträgt 98,86 kWh/(m*a). Das monatliche Wohngeld des Hauses für eine dreiköpfige Familie beträgt nur ca. 190€. Alle Medien sind vorhanden. Ein Gartenholzhaus und 2Geräteschuppen sind vorhanden. Das Objekt ist saniert, renoviert und bezugsfrei. Die Lage des Hauses ist absolut ruhig. Das Stein auf Stein erstellte Haus befindet sich in sehr gutem und gepflegten Zustand. In der näheren Umgebung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, die man für den täglichen Bedarf benötigt. Auch Schulen, Apotheke, Kitas und andere (öffentliche) Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Große Auswahl an Restaurants in allen Geschmacksrichtungen in unmittelbarer Nähe.

• Modernisierung / Sanierung • Dachbodenausbau • Dachdämmung • Fassadendämmung • Iso-Fenster inkl. Rollläden • Renovierung Juni 2019 • Zustand-sehr gut • KFZ-Stellplatz • Badezimmer (Dusche und Badewanne) • Badezimmer: Fußbodenzeizung zusätzlich • Gas-Heizungsanlage (Viessmann Gas-Brennwerttherme) • Gäste WC • Bushaltestelle vor der Tür • Wohngeld nur 190€ Eine gute Bonität wird von dem Eigentümer gewünscht

Das angebotene Einfamilienhaus liegt im Berliner Stadtbezirk Spandau. Die Bushaltestelle, Regionalbahn sowie Schulen und Kindergärten erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten. In Gehminuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle mit direktem Anschluss an das öffentliche S- und U-Bahnnetz sowie den Fernbahnhof. Mit der S- oder U-Bahn ist man in ca. 20 Minuten in der alten City West und in ca. 30 Minuten an den Hackeschen Höfen und am Alexanderplatz. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km alles vorhanden): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel.

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