4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €960.000 85 m²
80797 München, Neuschwabing

Mitten im beliebten und begehrten Schwabing an der Ecke zur Herzogstraße liegt dieses Anwesen mit seinem ruhigen und grünen Innenbereich. Die hier angebotene Stadtwohnung wurde in den letzten Monaten hochwertig modernisiert und steht jetzt für Ihren Erstbezug bereit. Dabei wurde der Grundriss so geplant, dass Sie die Wohnung als 3- oder 4-Zimmer-Wohnung bestens nutzen können. Bereits mit Betreten der Wohnung erschließt sich die Qualität der Renovierung. Allein die repräsentative Diele vermittelt einen ersten Eindruck des gehobenen Wohngefühls. Während Diele und Badezimmer mit einem attraktiven Granitboden ausgestattet sind, ist in den Wohn-/ Schlafräumen Echtholzparkett in einem warmen Bernstein-Ton verlegt. Die Hochwertigkeit der Ausstattung zeigt sich in den neuen, weißen Türen mit exklusiven Beschlägen ebenso wie in der Gestaltung des neuen Badezimmers. Edler Granitboden und großformatige Wandfliesen, eine große, halbrunde Dusche mit Glasduschwand, Rainshower-Dusche, formschöne Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Grohe-Armaturen und ein integriertes Soundsystem machen das Badezimmer zu einer Wellness-Oase. Ein Waschmaschinen-Abschluss ist vorhanden. Im Badezimmer sorgen eine Fußbodenheizung sowie eine Chrom-Handtuchheizung für wohlige Wärme. Alle Wohnräume werden über neue Planheizkörper beheizt. Die Küchenanschlüsse wurden in zwei Räumen verlegt. Dies eröffnet die Möglichkeit, die Wohnung als 4-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern und einem großen Wohn-Esszimmer mit offener Küche zu nutzen. Oder Sie entscheiden sich für eine separate Küche und haben somit ein großes Wohn-/Esszimmer und zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Der sonnige Balkon ist von zwei Räumen aus zugänglich und liegt zum ruhigen, schön begrünten Innenbereich. Die Ausrichtung der Wohnung im 4. OG bietet ganztags Sonne. Ein exklusives Beleuchtungskonzept schafft ein helles, positives Ambiente. Im Zuge der Modernisierung wurden in der gesamten Wohnung neue hochwertige Fenster eingebaut.

– zentrale Lage im beliebten Schwabing/Maxvorstadt – perfekte Raumaufteilung zur optimalen Nutzung der Wohnfläche – Küchenanschlüsse liegen in zwei Räumen, sodass die Wohnung als 3- oder 4-Zimmer-Wohnung perfekt genutzt werden kann – helles, positives Ambiente – neues Echtholzparkett in allen Wohnräumen – eleganter Granitboden in der Diele und im Badezimmer – hochwertige neue Türen mit wertbeständigen Beschlägen – hochwertige neue Fenster in allen Räumen – exklusives Beleuchtungskonzept – großer, sonniger Balkon zum ruhigen und grünen Innenbereich – Zugang zum Balkon von zwei Räumen aus – aufwendiges Wellness-Badezimmer mit WC, Doppel-Waschtisch, großer halbrunde Dusche mit Glasduschwand, Rainshower- und Hand-Dusche, Grohe-Armaturen und Sanitärkeramik von Villeroy & Boch – Gira-Soundsystem in Badezimmer – Fußbodenheizung und Chrom-Handtuchheizung im Badezimmer – neue, formschöne Planheizkörper in allen Wohnräumen

Schwabing ist für viele Münchner und neu Zugezogene nicht nur Stadtteil, sondern Lebensgefühl. Kaum ein Viertel bietet so viel Geschichte und Geschichten. Von den Ursprüngen als Künstlerviertel zu Beginn des 20. Jahrhunderts über die wilde Zeit der 68er bis heute zieht Schwabing magisch an. Die Geschichte spiegelt sich auch in der gewachsenen, sehr schönen und abwechslungsreichen Bausubstanz wider. Die heutigen „Schwabinger“ schätzen ihr Viertel vor allem wegen der perfekten Lage, den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und der hervorragenden Infrastruktur. Attraktives Naherholungsgebiet mitten in der Stadt und zu jeder Jahreszeit sind der nahe gelegene Luitpold Park und der Englische Garten. Das schier unerschöpfliche Angebot an Restaurants, Cafés und Bars wird von allen Münchnern sehr geschätzt und gut angenommen. Gleiches gilt für die Kultur mit Kinos, Theatern und Kleinkunstbühnen. Das Leben pulsiert, wozu auch die vielen Läden und Boutiquen mit ihrem individuellen Angebot beitragen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf lassen vom Bio- über den gehobenen Asiamarkt bis hin zu zahlreichen Feinkostläden keine Wünsche offen. Und falls ein „Schwabinger“ sein Viertel trotzdem einmal verlassen muss, stehen dafür bequeme Nahverkehrsmittel wie U-Bahn, Tram und Bus fast direkt von der Haustür bereit. Autofahrer sind in wenigen Minuten auf dem Mittleren Ring und haben von dort aus besten Anschluss an das gesamte Autobahnnetz rund um München.

Das hier angebotene Zuhause ist für Singles oder Paare mit Platzanspruch ebenso geeignet wie für Familien, die das Leben mitten in Schwabing lieben und schätzen. Zur Wohnung wird ein gut anfahrbarer Duplex-Parker mit waagerechter Hebebühne verkauft. Die Käuferprovision beträgt 3,48% des notariell beurkundeten Kaufpreises und wird fällig mit Beurkundung. Mit dem Verkäufer/Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in derselben Höhe abgeschlossen.