3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 86 m²
04105 Leipzig (Zentrum-Nordwest), Friedrich-Ebert-Str.

3,57 % vom Kaufpreis inclusive gesetzlicher Mehrwertsteuer bei Erwerb nach dem 1.1.2021

frei werdend
Geschoss: 1

Das schön sanierte Mehrfamilienhaus im nördlichen Zentrum Leipzigs (Waldstraßenviertel), befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und steht unter Denkmalschutz.
Der Hauseingangsbereich ist reich bebildert, das Treppenhaus aufwendig gestaltet.
Vom Balkon blickt man in einen kleinen grünen Innenhof.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss.
Das Haus verfügt über einen Personenaufzug.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, einen kleinen Balkon mit direktem Anschluss zur Küche auf der Hofseite und ein inneliegendes Bad mit Badewanne.
Besonders markant ist die im Wohnzimmer befindliche denkmalgeschütze Holzkassettendecke (s.Fotos).

Die Fußböden im Wohnzimmer und Flur sind mit Parkett belegt, Kinderzimmer und Schlafzimmer mit Laminat. Badezimmer und Küche sind gefließt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und zusätzlich auf halber Treppe eine Abstellkammer.

Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, sind Besichtigungen nur nach Rücksprache mit dem Mieter möglich.
Bitte setzen Sie sich mit mir in Verbindung, damit wir einen Termin für Sie organisieren können, aktuell ist das duch den coronabedingten Lockdown in Sachsen schwierig.
Die Wohnung wird Ende Februar 2021 frei, danach sind Besichtigungen unkompliziert möglich.

Die Wohnung wird zum Ende Februar 2021 frei, da der bisherige Mieter auszieht.
Ein nachhaltig zu erzielender Mietpreis liegt bei ca. 9,00 - 10,00 €/m² Kaltmiete, das entspräche einer monatlichen Kaltmiete von ca. 775 - 860 €.
Der Anteil der angesparten Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung beträgt 2.129,57 € (Stand 31.12.2019).
Die Wohnung hat die Nummer 3 im beigefügten Grundriss.
Aktuell können wir keine Fotos aus den Wohnräumen der vermieteten Wohnung öffentlich zeigen.

Sämtliche Angaben dieses Exposes beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder sonstiger Dritter.
Eine Gewähr auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird unsererseits nicht übernommen.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Friedrich-Ebert-Str.
04105 Leipzig (Zentrum-Nordwest)

Die Immobilie befindet sich direkt am Sportforum mit der Arena Leipzig, Festwiese und 5 Minuten Fußweg zur Red Bull Arena.
Das Objekt ist sehr gut angebunden an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Zahlreiche Einkaufs-, und Versorgungsmöglichkeiten sind in fußläufiger Nähe erreichbar.
Das Stadtzentrum Leipzigs, sowie die zahlreichen schönen Parks von Leipzig lassen sich zu Fuß erlaufen oder sind innerhalb von wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.