3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 73 m²
52080 Aachen, Haaren

Provisionsfrei, Vermittlung direkt durch Eigentümer. Der Kauf gilt für zwei Wohnungen in dem Haus. Durch die eingeschränkten Möglichkeiten beim Ausfüllen, beschränken sich Quadratmeter und Zimmeranzahl nur auf die große Wohnung. Die genauen Angaben zu den Wohnungen folgen: 1. Wohnung: Es handelt sich um eine Erdgeschosswohnung (Hochpaterre), 3 Zimmer + Küche, Diele, Bad mit 73m². Die Wohnung wurde renoviert vom Vormieter verlassen und ist bezugsfertig. Die Einbauküche ( ohne Geräte ) kann auf Wunsch übernommen werden. Das Badezimmer wurde saniert mit neuen Fliesen, Dusche, Wanne und Einbauschränken. Es ist eine Minianlage verbaut, die Radio empfängt und mit dem Handy verbunden werden kann. Die Wohnräume sind mit Laminat in Holzbohlenoptik versehen. Die Küche ist mit dem Naturstein Granit gefliest. Es sind Netzwerkkabel ins Kinderzimmer und Wohnzimmer verlegt, für den direkten Internetzugang. Es sind Kabel für den Digitalen Sat-Empfang ins Schlafzimmer und ins Wohnzimmer verlegt, es kann also gratis TV empfangen werden, ohne monatlichen Kosten. 2. Wohnung: Es handelt sich um eine Souterrain Wohnung, 1 Zimmer + Küche, Bad mit 20m². Die Wohnung wurde renoviert vom Vormieter verlassen und ist bezugsfertig. Die Wohnung ist ideal um sie zu vermieten und so die Kreditrate zu minimieren. Kann aber auch sehr gut für ältere Kinder oder Eltern genutzt werden, die man gerne nah bei sich hat und dabei doch Privatsphäre genießen möchte. Das Badezimmer wurde mal saniert mit Fliesen, WC und Dusche. Es ist ein Kabel für den Digitalen Sat-Empfang ins Schlaf/Wohnzimmer verlegt, es kann also gratis TV empfangen werden. Die Küche ist gefliest und im Wohn/Schlafzimmer liegt Laminat. Zu den Wohnungen gehört ein Kellerraum von ca. 10 qm. Die Wohnungen wurden bislang vermietet. Auf Wunsch können die Einnahmen hierfür mitgeteilt werden und die Mietverträge gezeigt werden. Die Wohnungen befinden sich in einem Sechs-Parteien-Haus mit einer familiären und freundlichen Hausgemeinschaft. Das Haus gehört vier Eigentümern, wovon zwei dort wohnen. Somit können alltägliche Bedürfnisse schnell und unkompliziert besprochen werden. Gemeinschaftliche Planungen sind immer problemlos abgewickelt worden. Die beiden Eigentümer der EG Wohnungen haben das gleiche und höchste Stimmrecht, bzw. Eigentumsanteil. Das Haus verfügt über einen Hof mit Grünflächen und Terassen, die mitgenutzt werden können. Zu jeder Wohnung gehört ein Parkplatz. Die Kosten für Pflege der Aussenflächen sind in den Nebenkosten enthalten. Ebenso die Kosten für die Treppenhausreinigung. Auf Wunsch können die Kosten hierfür mitgeteilt werden. Die Wohnungen befinden sich, in einer ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse, im Aachener Stadtteil Haaren. Haaren hat ein eigenes Stadtzentrum, so dass Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto ist man umgehend im Aachener Zentrum. Die Anbindungen zu den Autobahnen erreicht man sogar noch schneller. Falls Sie noch Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne kontaktieren: a.knauf@mail.de

In der EG-Wohnung ist Laminat in Holzbohlenoptik verlegt. Die Küche wurde neu gefliest mit Granitplatten. Die Einbauküche kann bei Bedarf, wie auf den Fotos, übernommen werden. Das Badezimmer wurde komplett saniert und verfügt über Einbauschränke sowie Badewanne und Dusche. Im Waschtisch ist eine Minianlage verbaut, für Radioempfang und sie kann mit dem Handy verbunden werden. Bei beiden Wohnungen wurden die Durchlauferhitzer ernneuert. Zu den Wohnungen gehört ein großzügiger Kellerraum von ca. 10m². Für Waschmaschine und Trockner ist ein separater Gemeinschaftsraum nutzbar. Das Haus verfügt über eine gemeinschaftliche Satellitenschüssel. Die große Wohnung hat zwei Anschlüsse, diese befinden sich im Wohn- und Schlafzimmer. Die kleine Wohnung hat einen Anschluss im Wohn-Schlafzimmer.

Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse, es herrscht daher kein Durchgangsverkehr. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärtze, Apotheken, und ein Supermarkt mit Bäcker und Metzger sind fußläufig erreichbar. Das Haarener Zentrum ist ebenfalls fußläufig erreichbar, wo Sie eine Drogerie, Restaurants und weitere Geschäfte vorfinden. Bushaltestellen sind in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen, mit einer schnellen Anbindung in das Aachener Zentrum. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 10 Minuten bis ins Aachener Zentrum. Die nächsten Autobahnauffahrten sind unter 5 Fahrminuten zu erreichen mit einer Anbindung an die A4 oder A44.

Für einen Besichtigungstermin können Sie mich gerne per eMail kontaktieren: a.knauf@mail.de