5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €415.000
90459 Nürnberg - Südstadt

Objektbeschreibung:
Die gepflegte und gut geschnittene Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. und 5. Stockwerk des im Jahr 1955 errichteten Wohnhauses.
Die beiden oberen Stockwerke wurden im Jahr 2000 bei umfassenden Modernisierungsmaßnahmen neu auf dem Wohnhaus errichtet.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121,6 qm mit fünf hellen Zimmern, offener Küche mit Esszimmer, einem DU/WC, Tageslicht-Bad, Abstellraum und zwei Fluren.
Mit dazu gehören ein gefliester Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

In die oberen Räume gelangen Sie über die innenliegende Vollholz-Wendeltreppe, oder auch über das äußere Treppenhaus mit separater Wohnungseingangstür.

Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
Im Jahr 2000 wurde das Gebäude umfassend saniert und modernisiert. Das Haus wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem und neuem Außenputz versehen.
Zusätzlich wurden im selben Jahr alle Balkone komplett neu errichtet.

Insgesamt neun Familien haben hier ein schönes Zuhause gefunden.

Die schöne und helle Wohnung bietet einen pfiffigen Grundriss mit viel Platz.
Sie ist auch für kleinere Familien bestens geeignet.

Ausstattung:
Die Wohnung erreichen Sie über das helle und freundliche Treppenhaus.

Im unteren Teil der Wohnung sind Wohnzimmer, Gästezimmer, ein Duschbad mit WC, ein Abstellraum und die offene Küche mit angrenzendem Essbereich untergebracht.
Von dort gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit Holzdielen-Belag, Glasüberdachung und neuer Markise, der zu Feierabendstunden mit schönem Ausblick einlädt.

Als Bodenbelag wurden teilweise Fliesen, Parkett und Vinylboden gewählt.

Eine Wendeltreppe führt vom Wohnzimmer auf die Galerie.

Dort findet man das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro und ein schönes Tageslichtbad. Dieses ist ausgestattet mit einer großen Eckbadewanne, Waschbecken und WC.

Alle Räume haben Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden. Fliegengitter sind an mindestens einem Fenster in jedem Raum.

Im Schlafzimmer wurde 2006 zusätzlich eine Klimaanlage eingebaut.

Alle Räume sind mit komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine Gaszentralheizung betriben wird.

Eine auf dem Hausdach befindliche SAT-Schüssel gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Eigentumswohnung ist derzeit noch bewohnt und wird im Sommer 2021 frei.

Die Einbauküche und die eingepassten Kniestockschränke sind nicht im Kaufpreis enthalten und können gerne separat erworben werden.

Weitere Angaben:
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 4 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,18 m²

Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse mit Wendehammer – kein Durchgangsverkehr) im Nürnberger Stadtteil Steinbühl.

In wenigen Gehminuten gelangen Sie durch den Karl-Bröger-Tunnel direkt in die Altstadt oder zum Hauptbahnhof. Sämtliche Haltestellen von Straßenbahn, Bus oder U-Bahn sind fußläufig gut zu erreichen. Ein PKW wird also nicht unbedingt benötigt.

Die umliegende Bebauung besteht aus Mehrfamilienhäusern ähnlicher Baujahre.

Supermärkte, Ärzte, Apotheken und alle anderen Geschäfte für den täglichen Bedarfs, finden Sie in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen.

Sehenswürdigkeiten wie die Kaiserburg, den Hauptmarkt mit seinem weltberühmten Weihnachtsmarkt und das Opernhaus sind wunderbar zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Wer sich gerne in der Natur aufhält, findet an der Wöhrder Wiese mit dem schönen Wöhrder See genügend Möglichkeiten.

Optimal ist die Verbindung zum Flughafen und zur Autobahn über die Südwesttangente zum internationalen Fernverkehr.

Sonstiges:
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Energieverbrauch: 87,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.07.2019
Gültig bis: 2020-07-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 44240101-03122