Haus zum Verkauf €449.000 302 m²
76872 Winden, Germersheim (Kreis)

Zentral gelegen mit perfekter Anbindung in guter Wohnlage in Winden/Pfalz, bieten wir auf einem ca. 869 m² großen Grundstück mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 302 m² diese besondere, Wohnimmobilie an. Das ehemalige Nebengebäude des denkmalgeschützten Bahnhofs (1855) wurde zum Wohngebäude umgenutzt. Das Mehrfamilienhaus ist vom jetzigen Eigentümer modernisiert und ausgebaut worden. So sind hier flexible Wohnräume entstanden, die individuell genutzt werden können. Die 4- Wohneinheiten sind derzeit vermietet und sind wie folgt aufgeteilt: Wohnung 1 (EG) - 2 Zimmer - Wohnfläche, gesamt = ca. 53 m² Wohnung 2 (EG) - 3 Zimmer - Wohnfläche, gesamt = ca. 82 m² Wohnung 3 (OG) - 4 Zimmer - Wohnfläche, gesamt = ca. 98 m² Wohnung 4 (OG) - 4 Zimmer - Wohnfläche, gesamt = ca. 68 m² Keller, gesamt = ca. 90 m² Inklusive 10 Einstellplätzen Jahresnettokaltmiete gesamt = 21.300 Euro IDEEN für die Zukunft WOHNUNG 1 (EG) + WOHNUNG 4 (OG) Durch die Zusammenlegung der Einheit Nr. 1, mit Einheit Nr. 4, entsteht eine großzügige und variable Wohnung mit ca. 122 m². Auf der ca. 194 m² großen Freifläche auf der Südseite der Wohneinheit Nr. 1, ist eine Gartennutzung angedacht. Optional kann auf der Südseite der Wohneinheit Nr. 4 ein großzügiger Balkon vorgesehen werden. WOHNUNG 2 Auf der ca. 134 m² großen Freifläche auf der Ostseite der Wohneinheit Nr. 2, ist eine Gartennutzung angedacht. WOHNUNG 3 Auf der ca. 254 m² großen Freifläche auf der Nordseite der Wohneinheit Nr. 3, ist eine Gartennutzung angedacht. Optional kann auf der Nordseite der Wohneinheit Nr. 3 ein großzügiger Balkon vorgesehen werden. Durch oft wenige, behutsame Eingriffe in den Bestand können die Wohnungen optimiert werden. BITTE BEACHTEN Sie in der Anlage unsere mögliche Nutzungskonzepte sowie die Einzelveröffentlichungen der Wohneinheiten auf “ImmoScout24“ Vereinbaren Sie einen persönlichen Termin und machen sich ihr eigenes Bild von diesem besonderen, außergewöhnlichen Anwesen in Winden in der Pfalz. WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS BESICHTIGUNGSTERMINE ERST AB ANFANG JANUAR 2021 GEPLANT UND DURCHGEFÜHRT WERDEN.

Die Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 3,30 m sowie die Dielenböden, Innentüren und Innentreppen sind typisch für die Bauzeit und schaffen damit das besondere Ambiente und Erscheinungsbild dieser Immobilie. Teilsanierung und Renovierung (ab 1998): - Dach in Stand gesetzt und repariert - Außenfassade verputzt und gestrichen - Fenster neu (1990) - Heizung (Gas) neu (1998) Whg. 2+3+4 - Wohnungen renoviert (ab 1998) - Holzböden aufbereitet - 10 Stellplätze vor Gebäude errichtet - permanent in Stand gehalten

WINDEN (PFALZ) Winden (ca. 1100 Einwohner) ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kandel an. Winden liegt in der Rheinebene vor den Bergen des Oberen Mundatwalds zwischen Karlsruhe und Landau in der Pfalz. Winden ist als Eisenbahnknoten durch die Strecken Neustadt/Weinstraße - Karlsruhe, Winden - Bad Bergzabern und Winden - Weißenburg, sowie die Bundesstraße 427 und die nahe A 65 sehr gut erschlossen und angebunden. Der Ort verfügt über eine solide Infrastruktur. So können in Winden alle Lebensmittel eingekauft werden. Ein Arzt sorgt für die Gesundheit der Bürgerinnen und Bürger, die Ortsgemeinde unterhält einen zweigruppigen Kindergarten und das Bürgerhaus steht Vereinen und Bürgern für kulturelle und festliche Ereignisse zur Verfügung. Gesangverein, Kirchenchor, Landfrauenverein, Fußballverein, Tennisclub, Seniorenclub bieten allen Bürgerinnen und Bürgern eine reiche Wahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Der Ort mit seinen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und reizvollen Plätzen gewann mehrfach beim Wettbewerb »Unser Dorf hat Zukunft «. Echt pfälzisch geht es auf dem Windener Weinfest zu und die örtliche Gastronomie läßt keine Wünsche offen. Gemütliche Unterkunftsbetriebe und herzliche Gastgeber laden zu erholsamen Urlaubstagen ein. Auch ohne Auto kommt man hier gut zurecht - der Bahnknotenpunkt Winden lädt zu Ausflügen mit der Bahn in alle Himmelsrichtungen ein. Besuchen Sie Bad Bergzabern, Neustadt, Landau, Karlsruhe oder das französische Wissembourg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeine Geschäftsbedingungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei dem dargestellten Konzept handelt es sich um Beispiele und Ideen. Die Umsetzbarkeit und Baurechtliche Genehmigung bedarf der weiteren Prüfung.