2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000 52 m²
52076 Aachen, Walheim

Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon liegt auf der 2 Etage, welche bequem per Aufzug zu erreichen ist, eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 52 m² und besticht durch seinen praktikablen Grundriss. Ein Stellplatz innerhalb einer Hubgarage ist ebenfalls Bestandteil dieser Offerte. Aktuell ist die Wohnung vermietet und daher für den Kapitalanleger sehr interessant. Die aktuelle Kaltmiete für die Wohnung und den Stellplatz beträgt 4.980,- € p.a. und steigert sich gem. Staffelmietvertrag alle 2 Jahre um 5 %. Die gesamte Einheit wird professionell von einer Aachener Hausverwaltung verwaltet.

- massive Bauweise (Bj. 1994) - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Rollläden - Stahlbetondecken - Gaszentralheizung - Balkon - Kellerraum - Waschküche - Garagenstellplatz - Aufzug - Hausgeld inkl. Rücklage gem. Wirtschaftsplan 159 € p.M. (umlagefähig: 114,66 €) - Rücklagenbestand per 31.12.2019: 34.078,69 €

Die Wohnung befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil "Walheim". Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Nahversorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Grundschule erreicht man fußläufig von der Wohnung aus innerhalb von 5 Minuten. Erholung findet man in dem fußläufig erreichbaren Laubwald am "Hasselbachgraben". Ebenso liegt die Eifel, als Naherholungsgebiet und beliebtes Ausflugsziel, direkt vor der Haustüre. Die Aachener Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung vorzufinden. Die Autobahnanbindung ist über Aachen-Lichtenbusch in ca. 10min zu erreichen.

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb