4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €332.000 90 m²
50765 Köln, Esch/Auweiler

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2016574?accessKey=5f92 +++ Diese charmante Eigentumswohnung eignet sich besonders für all diejenigen, die sich in die Natur zurückziehen, aber dabei nicht auf Stil und Komfort verzichten möchten. Die ca. 90 m² große Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines ehemaligen Gutshofs mit 3 Etagen und 4 Wohneinheiten, welches um 1600 erbaut wurde und unter Denkmalschutz steht. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer in einem sanierten und gepflegten Zustand. Aktuell ist das Objekt seit Dezember 2019 zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 10.680 € unbefristet vermietet, während das monatliche Hausgeld etwa 281 € beträgt (davon ca. 34 € für die Instandhaltungsrücklage) und sich die umlegbaren Kosten auf etwa 172 € belaufen. Die Immobilie bietet mit 3 Schlafzimmern genügend Platz für eine Familie. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer erwartet Ihre Mieter ein stilvoll separierter Essbereich mit Wintergarten-Charakter und Ausblick in den sonnigen Gemeinschaftsgarten. Auch verfügt die Immobilie über eine Küche, ein Badezimmer mit Duschbadewanne und ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Im Wohn- und Schlafzimmer sorgen schöne Holzparkettböden für eine wohnliche Atmosphäre, die restlichen Räume sind mit Fliesenböden ausgelegt. Im Zuge der Sanierung wurden im Jahr 2003 eine zentrale Gasheizung installiert und das Dach gedämmt. Zum attraktiven Angebot gehören 2 Tiefgaragenstellplätze sowie ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. Objektnr: 1025872

+ Unbefristet vermietet + Mtl. Hausgeld: ca. 281 € + 2003 saniert und gepflegt + Historisches Gebäude + Holzparkettböden + Großes Wohnzimmer + 2 Tiefgaragenstellplätze + Hausreinigung und Winterdienst + Lage am Naturschutzgebiet + Schulen und Kindergärten in der Nähe + Viele Freizeitmöglichkeiten

Die Wohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Esch/Auweiler. Wer sich abseits des Innenstadtlebens erholen möchte, wird diese ruhige, naturnahe Lage sehr schätzen. So erstreckt sich das Naturschutzgebiet “Baadenberger Senke, Stöckheimer See und Große Laache” direkt vor der Haustür. Der Pulheimer See, welcher zum Entspannen, Segeln oder Surfen einlädt, ist in wenigen Auto- oder Fahrradminuten bequem erreichbar. Ein Kindergarten liegt ca. 3 Minuten mit dem Auto entfernt, zahlreiche Schulen befinden sich zudem in einem komfortablen Umkreis von maximal 10 Autominuten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Arztpraxen sind mit dem Auto bequem in rund 7 Minuten zu erreichen. In der Freizeit können Ihre Mieter mehrere Sportanlagen, wie den Kölner Golfclub oder die “Beach Base” in Anspruch nehmen - oder das WDR-Produktionsgelände und das Schloss “Fort IV” besuchen, welche innerhalb von ca. 13 Autominuten erreichbar sind. Die Kölner Innenstadt kann mit dem Auto in ungefähr 20 Minuten angefahren werden. Die A1 verbindet Ihre Mieter problemlos mit dem bundesweiten Straßennetz.

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