Haus zum Verkauf €449.000 215 m²
Mohnhof 4, 21029 Hamburg, Bergedorf (Ortsteil)

Bei dem Objekt handelt es sich um ein ca. 215 qm großes Wohn und Geschäftshaus am Anfang der Fußgängerzone von Hamburg Bergedorf. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein ca. 55 qm großer Laden der für eine Kaltmiete von 660,-€ im Monat bis zum 30.03.2025 fest vermietet ist. Vom ersten bis zum dritten Obergeschoss umfasst eine ca. 160 qm große Wohnung, die für niedrige 341,42€ im Monat vermietet ist. Hier besteht erhebliches Mieterhöhungspotenzial. Allgemein lässt sich feststellen, dass das Haus einen gewissen Renovierungsstau aufweist. Es würde sich empfehlen, die Wohnung Kern zu sanieren um diese sowohl miettechnisch als auch substanztechnisch auf den neusten Stand zu bringen. Alternativ kann auch eint totaler Abriss des Hauses und eine Neubebaung mit mehreren Apartments realisiert werden.

Das Haus befindet sich direkt am Anfang der Bergedorfer Fußgängerzone. Das neue Einkaufscenter (CCB) sowie der Altstadtcharme des Bergedorfer Stadtkerns machen das Wohnen in dieser Lage sehr attraktiv. Bergedorf bietet seinen Bewohnern von guten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars über zahlreiche Kindergärten, Schulen, Krankenhäusern und Ärzten bis hin zum Schwimmbad und Kino alles was man zum alltäglichen Leben benötigt! In ca. 20 Minuten erreicht man über die B5 oder die Autobahn A25 die Hamburger Innenstadt. Die Freizeit lässt sich darüber hinaus auch durch die nahe gelegenen Wanderwege, Badeseen, Vier- und Marschlande sowie die Dove Elbe abwechslungsreich gestalten.

Der Markt entscheidet den Preis! Deswegen wird das Haus in einem Bieterverfahren verkauft. Das Ende der Bieterfrist wurde auf den 31.01.2021 gelegt. Die Verkäuferseite kann das Bieterverfahren allerdings auch früher beenden, wenn dieser ein akzeptables Angebot unterbreitet wird. Der Wunschpreis der Verkäuferseite beträgt 449.000,-€. Da es sich aber hierbei um ein Bieterverfahren handelt darf dieser Preis sowohl über - als auch unterboten werden. Wir sind als Makler dazu verpflichtet der Verkäuferseite ALLE abgegebenen Angebote vorzulegen. Was ist ein Bieterverfahren? Wie funktioniert es? Das Bieterverfahren ist eine innovative Art Immobilien zu vermarkten und wird am ehesten dadurch beschrieben, was es nicht ist! Es ist keine Auktion oder Versteigerung. Es sieht nur ähnlich aus und hat ähnliche Elemente. Der entscheidende Unterschied zur Auktion oder Versteigerung ist das Ende. Das Ende einer Auktion oder Versteigerung ist der Zuschlag. Beim Bieterverfahren ist am Ende ein Kaufinteressent gefunden, der die Immobilie zu einem bestimmten Preis kaufen möchte. Der Eigentümer ist zu diesem Zeitpunkt noch nicht verpflichtet das Angebot anzunehmen. Nimmt der Verkäufer das Angebot an, so findet am Ende eine notarielle Beurkundung der beiden übereinstimmenden Willenserklärungen statt. Sollten Sie trotz Höchstgebot doch keine Einigkeit mit dem Eigentümer erzielen, stehen weder Ihnen noch dem Eigentümer Ersatz von Aufwendungen oder ein Schadenersatz in irgendwelcher Art zu. Beachten Sie bitte, dass ein rechtswirksamer Hauptvertrag über eine Immobilie in einem Bieterverfahren nur durch einen notariell beurkundeten Kaufvertrag zu Stande kommt! Wir wünschen Ihnen nun viel Spaß und Erfolg bei Ihrem Angebot. Der Verkäufer steht nicht unter Geldnot und muss nicht verkaufen! Es handelt sich um einen freien Verkauf. Ablauf: Wir bieten diese Immobilie in verschiedenen Werbemedien an und fordern zur Abgabe von Angeboten auf. Jedes Angebot ist schriftlich einzureichen. Bei Weitergabe der Informationen aus diesem Exposé an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Da alle Angaben, insbesondere Maßzahlen wie Flächenangaben, Mieteingänge etc., vom Eigentümer stammen, übernehmen wir hierfür ausdrücklich keine Gewähr. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten!