4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000 85 m²
53179 Bonn (Mehlem)

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

frei
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Garage

1 Garagenstellplatz

- gute Anbindung
- sonniger Balkon
- gelungene Aufteilung
- Kellerraum
- Hobbyraum
- Einbauküche
- Garage mit Stromversorgung
- Waschküche
- Gartenmitbenutzung

Diese Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Zweiparteienhauses. Sie überzeugt durch einen gelungenen Schnitt und Ihre Lage.

Die Wohnung verfügt über einen großen und hellen Wohnbereich, von dem Sie auf den sonnigen Balkon gelangen. Zusätzlich bietet der Wohnbereich Zugang zu einem weiteren hellen Zimmer. Die Küche mit einer Abstellkammer sowie dem angrenzenden Essbereich bietet Platz für Freunde und Familie. Von dem Essbereich gelangen Sie in einen weiteren Raum, der beispielsweise als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Im Schlafzimmer erwartet Sie ausreichend Platz für ein großes Bett und den Kleiderschrank. Von hier aus haben Sie ebenfalls Zugang auf den Balkon.

Das im Stil des Baujahres erhaltene, geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne.

Abgerundet wird die Wohnung durch eine Waschküche und zwei Abstellräume im Erdgeschoss. Einer der Räume verfügt über Heizkörper und ein großes Fenster, somit können Sie diesen Raum praktisch als Hobbyraum oder Arbeitszimmer nutzen. Das Dachgeschoss bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Den schönen Garten erreichen Sie ebenfalls durch das Erdgeschoss.

Ihr Pkw parken Sie gemütlich in der hauseigenen Garage.

Mit wenig Renovierungsaufwand können Sie sich diese Wohnung zu einem schönen Zuhause gestalten oder als Kapitalanlage vermieten.

Bitte beachten Sie, dass es momentan kein Hausgeld gibt. Die monatlichen Nebenkosten beliefen sich im Jahr 2019 auf ca. 225 €.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gleich Ihre Anfrage und wir werden Sie umgehend kontaktieren.

Aus gegebenem Anlass möchten wir betonen, dass auch wir die momentane Situation sehr ernst nehmen. Daher bieten wir Ihnen ausschließlich EINZELBESICHTIGUNGEN an.
Bitte nehmen Sie die Termine nur wahr, wenn es Ihnen wirklich gut geht.
Ihre Gesundheit und Sicherheit haben für uns erste Priorität.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 184.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

vermietbare Fläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

53179 Bonn (Mehlem)

Bad Godesberg - Mehlem überzeugt vor allem durch die herrliche Rheinpromenade mit dem Blick auf den direkt gegenüber liegenden Drachenfels.

Die Immobilie befindet sich in Obermehlem in zentraler Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lokale und Ärzte sind zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Erholung findet man am sehr nahe gelegenen Rhein oder in den ländlichen Gebieten in der Umgebung. Zusätzlich liegt das Zentrum von Bad Godesberg nur ca. 10 Autominuten entfernt. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind direkt vor Ort ansässig.