4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €962.000 123 m²
80997 München (Moosach)

3,48% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

frei ab Dez.´21/Frühling ´22
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

1.Technische Ausstattung (Effizienzhaus 55)

- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit drehzahlgeregelten Verdichter. ( Vaillant)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher
- Internetanschluss in jedem Wohnraum
- Hohe Anzahl an Steckdosen, Lichtauslässen und Schaltern
- ca. 30 LED-Strahler
- 33 cm dicke Wände

2. Innenausstattung

- hochwertige 3-Schicht Parkettböden in allen Wohnräumen
- hochwertige Großformat Fliesen
- Sanitärausstattung von R&F z. B. Serie My Style mit bodengleichen Duschen,
Acrylbadewanne, Unterputzarmaturen, Echtglasduschabtrennungen
- Elektrische Raffstores gesteuert über Windwächter und Sonnenstand oder auch
manuell zur Verschattung an allen Fenstern
- Sehr hohe Anzahl an großformatigen Fenstern und Fenstertüren u.a. mit zwei
Hebeschiebetüren mit einer Breite von 4,0 m, Pilzzapfenverrieglung für erhöhten
Einbruchsschutz
- Dreifach verglaste Kunstoff-, Alu- oder Holzfenster
- Haustüre mit großem Glasseitenteil, 5-fach verriegelt mit hohem Einbruchsschutz

3. Außenausstattung-Gebäude

- Dachterrasse mit Holzbelag aus Lärche
- zwei Außensteckdosen
- drei Außenbeleuchtungen
- ein Duplex-Stellplatz groß
- Fassade mit modernen Akzentflächen

Die dargestellten Grundrisse sind ein Vorschlag vom Architekten. Die Räume können nach Ihrem Wunsch so weit es statisch möglich ist auch anders gestaltet werden.
Wenn gewünscht kann auch ein 2. Badezimmer ausgebaut werden.

Die moderne und hochwertige Dachterrassen-Maisonette wird sich über die erste Etage und Dachgeschoss in der rechten Doppelhaushälfte erstrecken (Sichtweise von der Strassenseite in Richtung Gebäude). Im EG befindet sich dann eine Gartenwohnung.

Stilvolle Eleganz, familienfreundliche Lage, Platz für Homeoffice und schönes Wohnen!

Zusätzlich zu der Dachterrasse, wird dieser Immobilie ca. 67 qm Gartenanteil zugeteilt. Perfekt geeignet für eigenen Sandkasten, Trampolin oder als Beet.

Ein großer Duplex-Stellplatz (fährt gerade rauf und runter) ist für EUR 30.000 zu erwerben.

Hier geben Sie Ihren Wohnträumen so richtig Raum.

Dieser Entwurf gewährt mit seinen zweieinhalb Geschossen jede Menge Platz.

Das Gebäude ist mit LUXHAUS Climatic-Wand-Technologie ausgestattet, welches ganzjährig wohn gesundes Wohlfühlklima und niedrige Energiekosten garantiert.

Die Häuser zeichnen sich durch eine sehr hochwertige Ausstattung aus. Sanitärgegenstände kommen von R&F. Die Fußbodenbeläge können Sie
nach Ihrem persönlichen Wohnstil auswählen wie Echtholzparkett, Laminat, Bodenfliesen oder hochwertiger Velourteppich. Rollläden sowie 3-fach Verglasung gehören ebenso zum Standard wie die Climatic-Wand.

Das süddeutsche Familienunternehmen LUXHAUS überzeugt durch exakt auf den Bauherren zugeschnittene Maß-Konzepte mit viel Liebe zum Detail, anspruchsvoller Architektur und innovativer Haustechnik. Produziert wird mit modernsten Technologien in millimetergenauer Fertigung ausschließlich am Standort Georgensgmünd in Bayern. Jahrzehntelange Erfahrung und ein ausgeprägter Servicegedanke gewährleisten einen reibungslosen Ablauf.

* Alle dargestellten Bilder und Grundrisse dienen als Vorschlag von Firma Luxhaus und sind Beispiele/Muster für mögliche Umsetzung

* Preis gilt inklusive Grundstücksanteil, Architektenkosten, Bauantrag, Statik, Erd-Kanalarbeiten, Kellerbau und Kellerausbau, Aussenanlagen (Pflansterarbeiten, Terrasse, Rasen) und Stellplatz.

Duplex-Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

80997 München (Moosach)

Wohnen in der Stadt und doch ruhig und Naturnah.

SHOPPEN - LEBEN - ERLEBEN!

Die Lage lässt Ihnen keine Wünsche offen.

In der direkten Umgebung finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Apotheken, Ärzte, Cafes, Restaurants und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Den Moosacher Bahnhof mit direkter U-Bahn U3 und die Flughafenlinie S1 sowie die zahlreichen Buslinien und Tram Nr.20, erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß oder in kürze mit dem Bus.

Den Fasanerie-, Lerchenauer-, und der Feldmochinger See bieten Ihnen im Sommer Erholung und Badespaß.

Natur pur finden Sie in der Angerlohe und im Naturschutzgebiet Kapuzinierhölzl.

Der schöne Taxigarten ist einer der schönsten Biergärten in München und lädt Klein und Groß zum verweilen und gesellen ein.

Der großzügige Olympiaeinkaufszentrum, Olymiapark sowie Nymphenburger Schloss befinden sich ebenfalls in der Nähe.