3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €360.000
93059 Bayern - Regensburg

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2106718?accessKey=5fd2 +++

Im Herzen von Regensburg, unweit der Donau und des Regens gelegen, befindet sich diese gepflegte Immobilie, die Ihnen hohen Wohnkomfort und gut geschnittene Räumlichkeiten bietet. Die 3-Zimmer-Wohnung eignet sich aufgrund ihres durchdachten Grundrisses ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die sich eine moderne und gepflegte Eigentumswohnung wünschen. Aufgrund der vorteilhaften Lage kann die Immobilie zudem als interessante Gelegenheit zur Kapitalanlage genutzt werden. Der gemütliche Wintergarten bildet ein absolutes Highlight.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 1971 erbauten Mehrfamilienhauses mit 20 Parteien und verfügt insgesamt über etwa 84 m² Wohnraum, den Sie nach Belieben einrichten können. Im Zuge fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen wurden 2018 u. a. die Fenster erneuert, weshalb sich Ihr neues Zuhause in einem guten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Über das geräumige Esszimmer haben Sie separaten Zugang zu einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit eigenem Ankleideraum, einem Büro, einer Küche inklusive 2016 renovierter Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, einem modernen Badezimmer mit Duschbadewanne inklusive Regendusche und einem Gäste-WC. Ein Abstellraum und ein privates Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Waschkeller gegeben. Ein Freistellplatz ermöglicht zudem das bequeme Abstellen Ihres Pkw. Für ganzjährigen Komfort sorgen ein Hausreinigungsservice sowie ein Winterdienst.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1027964

Ausstattung:
+ Hoher Wohnkomfort
+ Gemütlicher Wintergarten
+ Gepflegter Zustand
+ Helle, gut geschnittene Räume
+ 2018 EBK neu angeschafft
+ Modernes Badezimmer mit Duschbadewanne inkl. Regendusche
+ Gäste-WC
+ Privates Kellerabteil und Abstellraum
+ WMA im Bad und gem. Waschkeller
+ Pkw-Freistellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Zentrale Lage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.285,71 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 84 m²

Lagebeschreibung:
Die Lage in Steinweg-Pfaffenstein, einem zentralen Stadtteil von Regensburg, bietet Ihnen die Vorzüge einer zentrumsnahen Wohnumgebung und zugleich die Nähe zu einer Vielzahl an Grünflächen, die einen hohen Erholungswert garantieren. So können Sie die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufsangebot in ungefähr 5 Fahrradminuten erreichen. Dank der Bundesstraße 8 sind Sie ideal an den Stadtverkehr angebunden und die Autobahn 93 ermöglicht es, verschiedene andere Fernverkehrsziele zügig anzufahren. Gleichzeitig können Sie die nahe gelegenen Wald- und Wiesenlandschaften der Umgebung sowie die Ufer der Donau und des Regens zum Spazierengehen nutzen.

In weniger als 10 Gehminuten können Sie verschiedene Optionen zur Versorgung des täglichen Bedarfs erreichen: Mehrere Supermärkte, Restaurants, Cafés, eine Apotheke und diverse Dienstleister befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Ein Kino und ein Theater stellen ein abwechslungsreiches Kulturangebot bereit.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur knapp 140 m entfernt und garantiert gemeinsam mit dem rund 2,1 km entfernten Hauptbahnhof von Regensburg einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Letzterer bietet Anschluss an verschiedene Regional- und Fernverkehrsverbindungen.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ac82a775cb