2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000 62 m²
76437 Rastatt

3,57 % inkl. MwSt.

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Ausstattung und Highlights (bereits im Preis inkludiert)

- Aufzug von der Tiefgarage in alle Etagen
- großzügige Raumhöhen
- Terrasse
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- hochwertige Fliesen in allen Räumen
- ebenerdige Duschen
- teilw. bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung mit Raumtemperaturregler
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Kinderwagenraum im Hauseingang
- Fahrradraum im UG
- Wasch- und Trockenraum im UG
- hochwertige deckenhohe Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer
- hochwertige Einbauküche mit LECHNER Quarzsteinarbeitsplatten mit porenfeiner + kratzfesten Oberfläche, eingelassenem Glaskeramikkochfeld und Edelstahlspüle
- LECHNER Glaspanele als Küchenrückwände
- Große Anrichte 1,77x1,07m mit beiderseitigen Unterschränken zur Küche und zum Essbereich
- Bad mit programmierbarer Lüftung
- hochwertige funktionale Raumsparfaltschiebetüren von TRIPLAN im Bad und Abstellraum


... und vieles mehr!!

Zusätzliche Ausstattung: Gartenanteil, Kinderwagenabstellplätze und Wäsche-Trockenräume im UG, Fahrradparker innerhalb des Gebäudes oder in abschließbaren Räumen, Programmierbare Fußbodenheizung, Raumspartüren

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Eckwohnung befindet sich im Erdgeschoss mit Süd-West-Ausrichtung eines Mehrfamilienhauses mit exzellenter Lage und naturnahem Ambiente direkt am Waldrand.
Eine großzügige, lichtdurchflutete Atmosphäre prägt die 2-Zimmerwohnung, die sich wie folgt aufteilt:
Über den Flur mit hochwertigem und deckenhohem Einbauschrank, erreichen Sie auf der linken Seite das Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche und etlichen Sonderausstattungen. Gleich daneben befindet sich das Schlafzimmer, welches mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet ist und somit viel Stauraum bietet. Über den großzügigen Wohn- und Essbereich erreichen Sie die große Terrasse, welche zu gemütlichen Grillabenden einlädt. Von hier aus können Sie die freie Sicht auf den Segelflugplatz genießen.

Die moderne und hochwertige Einbauküche der Marke "LINEA" lässt keine Kochwünsche offen und ist mit allen BOSCH Elektrogeräten im Kaufpreis inkludiert, ausgenommen die BOSCH Gefrier- und Kühlkombination und BOSCH Geschirrspülmaschine (Blende für neue Einbauspülmaschine ist vorhanden).

Ihr Auto können Sie bequem in der Tiefgarage parken. Von der Tiefgarage aus erreichen Sie den schwellenlosen Zugang zu Ihrem Keller- und Fahrradraum.

KP TG : 25.000,00 €

Das Haus wurde im Energieeffizienzhaus KfW 55 Standard erstellt und unterschreitet die Werte des Primärenergiebedarfs nach aktueller Energieeinsparverordnung um mindestens 45 %.

Außerdem wurde die Wohnung mit etlichen Extras ausgestattet, welche Sie zusätzlich erwerben können. Bei dieser Sonderausstattung ist der Preis verhandelbar:

- Markise 5x2,5m mit SOMFI Motor, Fernbedienung und Windwächter über der Terrasse
- Fliegenschutztüren und Fliegenschutzrahmen
- LED-Lampen und Liftdimmer
- moderne Garderobe, Einbauschränke und Regale im Bad und Abstellraum
- Alu - Kassettenrollo als Raumtrenner
- Vorhänge für Wohn- und Schlafzimmer

und vieles mehr.


Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Extras und Besonderheiten dieser schönen Wohnung in toller Lage.

Schönes Zuhause in liebevolle Hände abzugeben?

Sie benötigen Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie? Wir beraten Sie bei der Bewertung Ihrer Immobilie, finden den richtigen Käufer und übernehmen anfallende Formalitäten.
Unsere qualifizierten Ansprechpartner nehmen sich Zeit für Sie und Ihr Anliegen, kennen die Region und verfügen über umfassende Marktkenntnisse.
Gemeinsam mit uns finden Sie den passenden Käufer - Wir sind gerne für Sie da!

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

76437 Rastatt

Pure Natur charakterisiert die direkte Umgebung des neues Stadtquartiers. Zu den angrenzenden Natur- und Landschaftsschutzgebieten gehören die "Auenwälder westlich von Ötigheim" sowie das "Rastatter Ried", das ein von Rhein und Murg geprägtes Relief aus Altarmen und ehemaligen Flussläufen umfasst.

Rastatt ist lebens- und liebenswert! Die gute Verkehrsanbindung sorgt für schnelle Wege. Über die naheliegenden Autobahnanbindungen ist Karlsruhe in 25 Minuten, Straßburg in 45 Minuten und Stuttgart in einer knappen Stunde erreichbar. Die Anfahrt zum Flughafen Baden Airpark dauert etwa 20 Minuten und verbindet Rastatt mit zahlreichen europäischen Metropolen.

Rund um die Stadt lassen sich Natur und Freizeit vielfältig genießen!