2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000 63 m²
85570 Ottenhofen

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Hallo
wir verkaufen unsere 2 Zimmer Eigentumswohnung. Die Wohnung wird von uns selbst bewohnt und befindet sich in einem hervorragenden, sehr gepflegten Zustand. Die 63m2 Wohnfläche sind bereits abzüglich der Dachschrägen und bieten somit genügend Platz für Singles, Paare und Familien mit einem Kind oder Senioren. Die Immobilie ist für Eigennutzer genauso geeignet wie auch für Kapitalanleger.

Ausgestattet ist die Wohnung im Flur, sowie im Wohn- und Schlafräumen mit einem Laminatboden in Ahornoptik. Die Wohnküche ist teilweise gefliest und enthält eine Einbauküche. Im taghellen, gefliesten Bad befindet sich eine Badewanne und der Waschmaschinenanschluss. Alternativ ist es auch möglich die Waschmaschine im Keller (Gemeinschaftsraum) unterzubringen.
Der komplett überdachte große Balkon ist von Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar. Er ist nach Süd - Westen ausgerichtet und lädt dazu ein die Nachmittags und Abendsonne zu genießen. Man hat einen tollen Blick ins Grüne und beim richtigen Wetter kann man sogar das Bergpanorama betrachten.

Geheizt wird über eine Ölzentralheizung. Der Stellplatz in unmittelbarer Nähe zur Haustüre, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum aber auch das geräumige Kellerabteil ruden das Profil der Immobilie ab.

Das Mehrfamilienhaus und die Wohnung wurden stets renoviert und sind sehr gut gepflegt worden. Ein kleiner Auszug: Die Fenster und Balkontüren der Wohnung wurden in den letzten Jahren bereits erneuert. Die komplette Einbauküche wurde vor ein paar Jahren neu eingebaut. Das Treppenhaus erhielt letztes Jahr einen neuen Anstrich. Ein Energieausweis aus dem Jahr 2018 liegt ebenfalls vor. Über alle erfolgten Arbeiten der letzten Jahre gibt es natürlich auch die entsprechenden Nachweise. Weiterhin sind genügend Rücklagen über das Hausgeld gebildet worden um z.B. einen neuen Aussenanstrich oder ggfs. einen Heizungstausch komplett zu bezahlen. Hier sind also keine weiteren Kosten zu erwarten.
- Hinweis die Heizungsanlage funktioniert einwandfrei und wird natürlich fortlaufend fachmännisch gewartet - auf Grund der Beschlüsse der Bundesregierung zum Thema Energie / CO2 Steuer ab 2021 erfolgte deshalb der Hinweis auf die Rücklagen.

Stellplatz - Einbauküche und Badmöbel sind im Verkaufspreis bereits enthalten.
Nach Absprache können auch ggfs. weitere Möbelstücke erworben werden.

Der Verkauf erfolgt von uns privat - ohne Maklergebühr.

Rückfragen / Anfragen bitte per Email unter: bauzanet@googlemail.com
oder über das Kontaktformular.

Anzahl Balkone: 1

85570 Ottenhofen

Die Immobilie befindet sich in der Erdingerstrasse in 85570 Ottenhofen.

Die Gemeinde Ottenhofen verfügt u.a. über Restaurants, Kindertageseinrichtungen und eine Schule.

Die S-Bahn Haltestelle Ottenhofen der Linie 2 ist in ca. 5-7 Min zu Fuß erreichbar

In unmittelbarer Nähe der Immobilie gibt es einen Kramerladen für die Erledigung der Einkäufe des täglichen Bedarfs.

Im 2km entfernten Nachbarort Markt Schwaben befinden sich eine Vielzahl von weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Dorthin kann man zu Fuß, mit dem Rad, Auto oder der S-Bahn gelangen.
Die Stadt Erding ist in ca. 10 - 15 Minuten dem Auto zu erreichen. Die beiden Anschlussstellen A94 sind ebenfalls in weniger als 10min mit dem Auto zu erreichen. Zum Flughafen München benötigt man ca. 20 Minuten. Zur Innenstadt nach München benötigt man mit dem Auto ca. 30 Minuten.