Haus zum Verkauf €479.000
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 1.474 m² großen Grundstück im Ort Obermarschacht in ruhiger Lage.
Das Haus wurde im Jahre 1934 in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend modernisiert. Es stehen Ihnen insgesamt 217 qm Wohnfläche zuzüglich 65 qm Nutzfläche zur Verfügung. Nach Bedarf kann der Dachboden noch ausgebaut werden.
Das Erdgeschoss umfasst eine 4- Zimmerwohnung, ausgestattet mit einer Küche, einem Essbereich, drei Schlafzimmern, und einem Vollbad. Das großzügige Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet. Die Erdgesch0sswohnung st momentan vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 7.200 €.
Angrenzend an die Wohnung befindet sich eine Nutzfläche von 65 qm, welche ebenfalls noch ausgebaut werden könnte.
Im Obergeschoss des Hauses ist die zweite Wohnung untergebracht. Sie besitzt eine Wohnfläche von ca. 117 qm und besteht aus einer großzügigen Wohnküche, einem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern und einem Wannenbad. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und ist ausbaufähig.
Der Garten des Objekts ist pflegeleicht angelegt und Sie können ruhige Stunden auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse verbringen.
Fazit: Als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Alles ist möglich.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser großen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Ausstattung:
- 2 Wohneinheiten
- Einbauküchen
- Fenster isolierverglast 2002
- Elektrik neu 2002
- Wasserleitungen erneuert
- Gastherme
- Kaminofen
- Dach neu n den 90er Jahren
- Teilkeller
- großer Garten
Weitere Angaben:
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 6,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 282 m²
Grundstücksfläche: ca. 1474 m²
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Marschacht liegt direkt an der Elbe, 30km südöstlich von Hamburg. Der Ort verfügt zur Zeit über ca. 3.500 Einwohner und ist ein attraktiver Wohnort mit guter Infrastruktur. Es befinden sich neben Kindergärten und Grundschulen auch die Haupt- und Realschule im Ort. Ansässige Sparkassen und Banken, Ärzte, eine Postagentur, die Polizeistation sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sichern den täglichen Bedarf. Der Elbstrand lädt zu gemütlichen Picknicks oder Spaziergängen ein. Das vielfältige Freizeitangebot in dieser Region reicht von Wandertouren über Reiten, Tennis, Wassersport bis zu Minigolf oder Angeln. Kulturell sind der Skulpturenpark in Marschacht, die während der Sommermonate stattfindende Freiluftkunstausstellung - Kunstmarsch - sowie der regelmäßig stattfindende Bauernmarkt zu erwähnen. Aufgrund der Lage des Ortes an der B 404 sind das Fernstraßennetz und die Stadt Hamburg von der Gemeinde Marschacht aus schnell zu erreichen. Weitere Informationen über Marschacht finden Sie unter: www.marschacht.de
Sonstiges:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hillberg Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hillberg Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Hillberg Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Achten Sie auf die Widerrufbelehrung der Firma Hillberg-Immobilien.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir im Interesse unseres Auftraggebers nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
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Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7537
