2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €205.000 60 m²
55268 Nieder-Olm, Mainz-Bingen (Kreis)

Die hier angebotene Eigentumswohnung (ETW) befindet sich in einem im 1992 3-stöckig errichteten Mehrparteienhaus (8 Wohnungseinheiten im Hause, Eigentümergemeinschaft mit 32 Miteigentümern) mit gewinkeltem Grundriss. Das Gebäude wiederum ist eingereiht in einen gleichaltrigen weiß gestrichenen Bauträger-Komplex aus Häusern mit vergleichbarer architektonischer Anmutung. Dieser in Reihe angeordnete Komplex steht auf einem Grundstücksstreifen, welcher von zwei Anlieger-Privatwegen eingefasst und von Rasenflächen mit Büschen und Bäumen sowie vorgelagerten Stellplätzen umgeben ist. Die Abstandsflächen zwischen den Wohngebäuden sind relativ groß. Dem Betrachter zeigen sich Gebäude und Anlage in relativer Modernität, gepflegtem Erhaltungszustand, lockerer Gruppierung, Auto freundlicher Nutzbarkeit und auch bei näherem Hinsehen ohne Investitionsstau. Gebäudeanstrich und Garten mit Zaun wurden 2018 neu angelegt. Bäume und Garagen (neuer Anstrich in 2019) halten die nahe gelegene Straße optisch und akustisch auf Abstand. Die Anfahrt zu diesem Quartier führt entlang des Ortsrandes, gesäumt von den landwirtschaftlichen Flächen sanft hügeliger Weinberge. Die nähere Nachbarschaft wird als ruhig und geordnet erlebt. --- Hinweis: Hausverwaltung, Hausmeisterservice & Treppenhausreinigung sind organisiert und vom Hausgeld abgedeckt. Die ETW liegt im Gartengeschoss der um eine Geschosshöhe abfallenden Gebäuderückseite. Der verglaste Hauseingang mit weiß beschichtetem Türrahmen sowie einer dazu passenden Klingel-, Wechselsprech- und Briefkastenanlage ist ansprechend. Das Treppenhaus, dessen Anstrich in 6/2016 erneuert wurde, ist hell und sauber. Die Aufteilung der ca. 60 m² großen Wohnfläche umfasst 1 Wohn-Essraum mit integrierter Einbauküchenzeile (27,24 m²), 1 Schlafzimmer (15,55 m²), 1 Bad (7,11 m²), 1 Diele (5,60 m²), 2 Gartenterrassen, von denen die größere (~7,5 m²) aus dem Wohn-Essraum und die kleinere (~7,0 m²) aus dem Schlafzimmer zugänglich ist; letztere ist von der Obergeschoss-Loggia überdacht. – Das Sondereigentum an den vorgenannten Wohnungsflächen wird ergänzt durch folgende Sondernutzungsrechte an: gemeinschaftliche Treppenhausnutzung des bewohnten Hauses, 1 ausschließliche Kellerraumnutzung (Nr. 8), ausschließliche Grundstücksflächennutzung nach Aufteilungsplan; 1 ausschließliche PKW-Abstellplatznutzung (Nr. 12). Zu den gemeinschaftlich nutzbaren Einrichtungen zählt insbesondere der Fahrradkeller. Natürlich ist Alles im Kaufpreis enthalten. --- Hinweis: Die Terrassenflächen (~14,5 m² gelten rechtlich als Wohnfläche, werden hier indes lediglich zu 30 % (~4,35 m²) angerechnet.

Der zentrale Wohn-Essbereich mit offener Küchenlösung wirkt gleich beim Betreten groß und aufgrund seiner Befensterung zum Garten (Süd-Westlage) auch großzügig. Die Fenster sind tagsüber durch Lage und Sträucher vor unerwünschten Blicken gut geschützt; bei Abwesenheit können die Rollläden heruntergelassen werden. Der Bodenbelag in Nussbaumdekor wurde in den letzten Jahren erneuert. Die Fußbodenheizung (Gasheizungserneuerung 2009) erübrigt optisch störende Radiatoren, ist für jeden Raum separat regulierbar und wird zudem durch die Heizleistung im Geschoss darüber verstärkt. Der Arbeitsaufwand für das kleine Gartenstück bleibt überschaubar und kann als reine Freude angesehen werden. Die plattierte Sonnenterrasse bietet Platz für 1 Tisch plus 4 Stühle und 1 Sonnenschirm zum Sonnenschutz im Hochsommer. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen großen Schrank, Doppelbett und Kommode ausreichend Platz. Der Raum vor dem Bettfußteil erscheint ebenso überproportional wie die Terrassentür plus bodentiefes Fenster. Der ganzjährige Ausblick auf die immergrüne Bambushecke ist einfach attraktiv und beruhigend. Das Holzdekor des Bodenbelags ist hier freundlich hell. Terrassentür und Fenster besitzen Rollladenverdunklung. Auf der vorgelagerten Terrasse schützt die Überdachung etwa dort abgestellte Gartenausrüstung. --- Das Badezimmer (teilmodernisiert in den letzten 3 Jahren) verfügt über Wannenbad mit Glasabtrennung und ausreichend Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner. Die Bodenfliesen sind dunkel, die Wandfliesen und das Sanitärmobilar sind in Weiß gehalten. Alles in Allem ein außergewöhnlich schönes und bestens vermietetes Objekt für 1 bis 2 Personen.

Zur Ortslage: Das Objekt befindet sich in Nieder-Olm (Verbandsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen). Die Stadt liegt im nördlichen Teil des Rheinhessischen Hügellands, dem Mainzer Becken, auf einer Höhe von durchschnittlich 150 m über Normalnull am östlichen Ufer des Flusses Selz. Die sonnige Halbhöhen-Lage und das über Jahre kontinuierliche Wachstum von Neubaugebieten im Osten der Stadt haben den Bevölkerungszuzug verstetigt. Wenn Bauwillige in Mainz nicht fündig wurden, fanden nicht zuletzt junge Familien mit ihren Kindern hier in den vergangenen Jahren ihr Zuhause und brachten die Einwohnerzahl bereits 2016 über die 10.000-Marke. Nicht zuletzt die schnelle Autobahn-Verbindung nach Mainz (~10 km) und darüber hinaus ist gegenüber dem Mainzer Innenstadtverkehr von großem Vorteil. Die Infrastruktur hat mit dem Bevölkerungswachstum Schritt gehalten, ermöglicht die Bedürfnisbefriedigung der Bürger und in der Summe eine freundliche Lebensqualität: ausreichend Schulen (2 Sonderschulen, Grundschule, Integrierte Gesamtschule, Gymnasium), das neue Rathaus, die historische Kirche, die Ludwig-Eckes-Festhalle, Sportstätten, das Erlebnis-Hallen- und Freibad, der verkehrsberuhigte Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, drei neue Umgehungsstraßen, ein großzügig ausgebautes Gewerbegebiet. --- Informationen zum Stadtleben siehe die unter: http://www.nieder-olm.de Die Verkehrsanbindung Nieder-Olms ist nicht allein für Autofahrer aufgrund der eigenen zwei BAB-Anschlussstellen zur A63 ausgezeichnet. In der Stadt befindet sich auch ein Bahnhof der Deutschen Bahn. Das Eisenbahn-Angebot wird von den Bussen der Omnibusverkehr Rhein-Nahe GmbH (ORN) ergänzt, die ÖPNV-Nutzer auf 6 Strecken (Linien) ins Umland und zurück fahren.

PROVISIONS-HINWEIS Falls die Maklertätigkeit das Zustandekommen eines Kaufvertrags mit dem Objekteigentümer bewirkt, hat der Käufer an den Makler die ortsübliche Provision/Maklercourtage von 3,00 % (incl. Mehrwertsteuer) des Kaufpreises gegen Rechnung zu zahlen (Fälligkeit bei Kaufvertragsunterzeichnung).